【大紀元2025年01月07日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）在高房價和高利率的雙重影響下，澳洲的房貸申請門檻持續升高。最新數據顯示，貸款更多流向收入在20萬至50萬澳元的高收入家庭，而中低收入家庭越來越難購房。
根據澳洲第二大房貸機構西太銀行（Westpac）的最新數據，家庭收入低於20萬澳元的貸款比例大幅下降，絕大多數貸款現已流向高收入家庭。僅在過去四年，收入超過20萬澳元的家庭貸款已從少數變成多數。
中低收入家庭購房難度加劇
隨著物價上漲，10萬澳元的薪資購買力與幾年前的8萬澳元相當。 過去，單靠一份教師薪資申請房貸已非常少見，而如今，即便是兩份教師薪資的家庭也難以讓貸款機構感興趣。
這反映了在高房價、高利率時代，首次購房者面臨的挑戰。房屋交易仍在進行，但主要的買家變成了雙薪無子女家庭、或子女已上中學及以上的家庭，或有一兩位高層職員且收入穩定的家庭。
首付中位數達15.5萬元
據澳洲新聞集團網站報導，雖然首次購房者仍占買家總數的約20%，接近長期平均水平，但已遠低於2020—2021年的高峰期。不同的是，首次購房者的首付中位數如今已達到15.5萬澳元，這意味著需要多年儲蓄或父母的資助才能湊足購房首付。
其他購房者（自住或投資）投入的首付更高，通常接近30萬澳元。
在房價高企、利率飆升的情況下，澳洲人需要大筆存款才能買房，這推遲了購房時間，大多數首次購房者購房時，頭上已有白髮，等到他們還清房款時，已頭髮斑白。
此外，越來越多的澳洲人帶著房貸退休，並依靠退休金來償還最後一部分住房貸款。
2025年利率預計將下降，但具體時間尚不明確。西太銀行預測，今年上半年房價將平穩波動，下半年將增長約3%，而2026年房價增長將達7%。
責任編輯：宗敏青
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