墨爾本房拍激烈 溢價20萬成常態
【大紀元2025年10月13日訊】（大紀元記者高秀媛澳洲墨爾本編譯報導）目前，墨爾本很多住宅的拍賣成交價比底價或廣告指導價高出20萬至30萬澳元。越來越多的買家選擇在拍賣會前出價，以買下自己心儀的房產。
據realestate.com.au網站報導，PropTrack公司高級經濟學家穆爾（Angus Moore）表示，經歷兩年的低迷後，墨爾本房市已明顯觸底反彈。
他說：「當前的市場狀況遠比過去相當長一段時間更為穩固。」「拍賣成交率持續走強，更重要的是房價正在穩定和持續增長，完全走出了2022至2023年房價停滯、甚至下跌的局面。」
穆爾表示，降息正在全面提振借貸能力與市場信心。
他說：「利率變化通常需要數月才能反映在銷售數據上，但市場往往會提前預期降息效應。」「當前我們正在見證這種現象，積極的預期正轉化為交易活動。」
墨爾本買方代理墨菲（Simon Murphy）說，目前競爭變得異常激烈，致使拍賣前的交易激增。
他說：「若有人對房產一見傾心，他們仍會出手，這點未變。」「但大多數買家都沒有機會買到房。現在拍賣價經常比房主底價或廣告指導價高出20萬至30萬澳元，因此人們試圖在這種情況發生前搶先出手。」
墨菲表示，很多賣家也更喜歡提前報價的穩妥方式，而不是押注於週末的拍賣會。
他說：「有時中介從一開始就定價失准。當得到接近或高於預估價位的報價時，賣家自然會選擇穩妥的方案。」
「每個決定都像是場賭博。他們本可以獲得更高的價格嗎？或許是，但他們更想要確定性。」
墨菲表示，競爭最激烈的當屬150萬澳元以下的房產，這個價位區間的成交價幾乎都能輕鬆突破其廣告指導價的上限。
他說：「這已成為新常態。當前任何進入拍賣環節的房產，幾乎都能以超出廣告指導價20萬至30萬澳元的價格成交。」
上週六（11日），一對首次置業的年輕夫婦在墨爾本西部的Yarraville區以高出底價17.5萬澳元的價格購得一處房產。
這棟三臥室住宅位於Kingston Street街39號，廣告指導價為95萬至103萬澳元，房主底價為103萬澳元。
拍賣會以95萬澳元的起拍價拉開序幕，隨即第二位競價者加價2萬澳元。這兩位買家分別為一個買方代理人和一對通過電話參與競拍的紐西蘭夫婦的親戚。當出價達到113萬澳元時，一對首次置業的夫婦加入了競爭，他們最終以120.5萬澳元的出價贏得了房產鑰匙。
根據Domain集團數據，上週墨爾本共計畫舉行1188場房地產拍賣會，其中71場被取消。截至週六晚間，該集團根據收集到的803個結果，初步計算出拍賣成交率為73.6%。
責任編輯：李欣然
墨爾本相關熱門文章
◉想在墨爾本後院打造額外居住空間？
◉【獨家賞析】墨爾本高品質住宅背後的建造專家是誰？
◉ 屋頂服務推薦 盡在墨爾本大紀元分類廣告