本拿比「多戶住宅」過高引投訴 市府修改附例
【大紀元2025年10月21日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華編譯報導）本拿比市正在興建中的「多戶住宅」因面積過大、高達四層，引發居民強烈反彈，促使市議會決定收緊相關建築規範。
為解決住房危機，自去年7月起，在省政府要求下，大多數卑詩市政當局需允許業主在單戶住宅用地上建造4至6戶住宅。現今本拿比市31,000個原屬於單戶住宅的地塊上，都可以興建多戶住宅。
根據本拿比先行的多戶住宅附例，允許興建巷道屋（三層住宅後方的小型單位）、三拼屋、四拼屋及小屋庭院，建築最高可達四層樓。
但在上週二市議會表決後，未來的多戶住宅將被限制為最高三層，建築面積也將減少33%至60%。同時，開發商需建設的停車位數量也已提高。
「醜陋的龐然大物」
據CBC報導，本拿比居民、退休工程師 Tim O’Meara 表示，他是在家對面開始施工時，才發現原來多戶住宅已被允許建造。
O’Meara說，「大家現在經過那裡都會停下來看，真是太誇張了。那裡以前是一棟小平房，雖然可能不再適合現在的時代，但目前正在建的實在是太大了。」
他擔心這種建築對周邊住宅造成的視覺衝擊會影響房產價值。
本拿比居民、卑詩省前議員 Kathy Corrigan 坦言，「我絕對不希望四層高的建築出現在我後院上方，也不希望它出現在我的社區裡。」
Corrigan 認為，省政府與市府已「完全拋棄了對社區的責任」。她指出，其他城市如西溫與新西敏就對省級多戶住宅法規表示抗拒。
她說，「本拿比基本上是把城市的鑰匙交給了建商，說：『你們自己去蓋吧，想蓋什麼就蓋什麼。』……結果就是這些醜陋的龐然大物。」
市長：不是反對改變，而是反對極端
市長 Mike Hurley 表示，市府在傾聽居民聲音。
他說，數月以來一直聽到民眾抱怨，甚至是一些平時不太會發表意見的人，「他們並不是反對改變，而是反對極端。一些人認為這次確實走得太遠了。」
他表示，本拿比在應對省府「一刀切」的規定上一直很困難。「當你看到那些新建築矗立在1950年代的小平房旁邊時，確實會顯得很突兀。」
Hurley 表示，他比較希望多戶住宅的建築面積控制在1,400至1,900平方英尺之間，而不是目前建商興建的約2,600平方英尺。
他也警告說，儘管其他城市有反對省府法規的動作，省政府正在準備對那些設下重重限制、導致難以建造多戶住宅的市政當局採取行動。
省府擬限制市府設限
本月稍早，卑詩省住房廳提出立法，確保地方政府不得設立實際上阻礙多戶住宅興建的附例。
若市府設下過度限制性的規定（例如過多的非街邊停車要求），省府將能直接將其建議的最低標準納入市級法規中。
省住房廳發言人透過電郵聲明指出，卑詩需要更多住房。「長久以來，許多社區幾乎只允許獨立屋，而這類房屋往往價格昂貴，越來越多家庭難以負擔。」
聲明指出，多戶住宅能讓現有社區提供更多宜居空間。「我們一直很高興看到本拿比在推動與實施多戶住宅方面是個領頭羊。」
建商：改革總會引來反彈
Lanefab 公司共同創辦人與首席設計師 Bryn Davidson 指出，本拿比在推出多戶住宅政策前，其實才剛剛建立起巷道屋建造的制度，「突然之間他們就推出了多戶住宅，不僅比溫哥華走得一樣遠，還走得更遠。」
他認為，本拿比的政策其實很具創新性，但社會反彈是預料之中的情況。當年推行地下室套房、巷道屋與雙拼屋時也出現過類似的情緒。
「這是一種轉型的震撼，人們難以接受他們熟悉事物的消失。但這正是城市演變的正常過程。」
Davidson 指出，就在本拿比市議會決定修改法規的幾個月前，溫哥華市議會還曾考慮是否應仿效本拿比更「寬鬆」的多戶住宅規則。
他說，「進行一些修正是合理的，只要不是完全走回頭路就行。」◇
責任編輯：李盈