成交價超底價數十萬 墨爾本樓市持續火爆
【大紀元2025年11月10日訊】（大紀元記者鄭煦婷墨爾本編譯報導）澳洲儲備銀行（RBA）暫停降息和週末的陰雨天氣並未澆熄墨爾本購房者的熱情。上週六（11月8日），該市多處房產以超出房主底價6位數的價差成交。
據realestate.com.au網站報導，Advantage Property Consulting公司董事及買方代理人瓦倫蒂克（Frank Valentic）表示，上週二澳儲行維持現金利率不變的決定「並未改變當前買家恐慌性搶購的心理」。
他說：「我們絕大多數購房代理客戶都希望儘早鎖定房產，以免明年房價進一步上漲。」
「房源將從現在開始枯竭，因為在聖誕節市場休市前，啟動拍賣活動的時間只剩下一兩週。」
他形容墨爾本市場正處於「暴風雨前的平靜」，因為「房產價格多年持平後，未來幾年將迎來強勁增長」。
11月8日，Northcote區Dally Street街3號的三臥室房屋以270.2萬澳元售出，比底價高出逾40萬澳元。
該物業廣告指導價為210萬至230萬澳元，底價為230萬澳元。
這座維多利亞時代住宅，經現代主義風格改造後，榮獲澳洲非營利性建築師協會ArchiTeam頒發的2023住宅改造與翻新獎。
在Surrey Hills區，Sherwood Road路1號的四臥室住宅以230萬澳元的價格易手，比198萬澳元的底價高32萬澳元。
在Brunswick West區，一棟愛德華時代風格的住宅以161.1萬澳元成交，較底價高出29.1萬澳元。
這棟位於Whitby St街8號的3臥室住宅的廣告指導價為120萬至132萬澳元，底價為132萬澳元。
另據Domain網站報導，上週六，Footscray區一處房產在拍賣會上以111.3萬澳元成交，較三個月前鄰近房產的成交價高出數十萬澳元。其銷售代理表示，政府擴大購房補貼計畫可能是推高價格的原因之一。
這棟兩臥室住宅位於Macpherson Street街110號，原為出租房，廣告指導價為82萬至90.2萬澳元。
銷售代理兼拍賣師加利亞（John Galea）指出，該物業與同一街道上112號的住宅相似，但沒有停車位。112號的房產於8月初以88萬澳元成交。
加利亞說：「從市場現狀看，這屬於異常現象。用這筆錢，你既能在本區購得三臥室房型，也能在Seddon或Yarraville區購置同等規格的兩居室住宅。」
他透露，參與競拍的四位買家中除一人外均為首次購房者。最終獲勝者也為首購族，已經尋房逾一年。
根據Domain集團的數據，上週墨爾本共計劃舉行1345場拍賣會，其中100場被取消。截至週六晚間，該集團根據收集到的956個結果，初步計算出拍賣成交率為68.3%。
責任編輯：李欣然
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