【大紀元2025年11月17日訊】（大紀元記者高潔編譯報導）渥太華房地產委員（OREB）認可11月初公布的加拿大2025年預算中對住房的投資，其多項措施與該委員會長期呼籲的協調行動以擴大住房供應相一致，但認為該預算未能解決渥太華居民面臨的住房可負擔性挑戰。
OREB肯定了聯邦政府通過「建設加拿大家園」計劃（Build Canada Homes）推動住房供應的努力，包括為無家可歸者提供10億元的過渡性和支持性住房投資，以及重新承諾通過《城市、鄉村、北方及原住民住房戰略》投資28億元。
雖然這些是重要的「世代性投資」，但擬議的聯邦預算未能解決渥太華居民面臨的即時可負擔性挑戰，且缺乏具體措施來幫助當前希望實現可負擔房屋所有權的加拿大人。預算未明確鼓勵建設更多「中間缺失」住房（如聯排別墅、雙拼住宅和低層公寓），而這些住房是許多首次購房者的入門選擇。
預算確實確認了幾項此前宣布的措施，包括對首次購房者購買新房免除商品及服務稅（GST）。這些重要步驟將有助於降低成本，促進市場流動，並鼓勵建設。
由Abacus Data為OREB進行的近期調查凸顯了住房可負擔性的緊迫：82%的渥太華居民對住房狀況表示擔憂，67%認為當地住房不可負擔，71%的非房主仍希望購買房屋，50%懷疑他們能在自己選擇的社區內負擔得起住房。
調查還發現，62%的受訪者擔心如果他們的財務狀況突然變化，可能會失去自己的房屋或租賃單位。近期宣布的聯邦公共服務裁員可能會加劇這一擔憂，這對渥太華及周邊地區的住房市場可能產生顯著影響。
OREB首席執行官妮可·克里斯托（Nicole Christy）表示：「這些數字描繪了一幅嚴峻的畫面，渥太華居民希望有更多可負擔的住房選擇，特別是老年人、年輕家庭能負擔的『中間缺失』住房。聯邦政府朝正確方向邁出了一步，但前方仍有更多工作要做。」
在一個基礎設施成本推高每棟新房價格的城市，OREB認為聯邦政府將聯邦基礎設施資金與可負擔性改革掛鉤的舉措具有價值。歷史上，這些成本大多通過開發收費（development charges）覆蓋，在渥太華，這可能使一棟新低層住宅的價格增加高達63,000元。新的《社區住房基礎設施基金》為市政當局提供聯邦支持，用於這些關鍵基礎設施項目，為降低開發收費、減少成本和加速建設創造了機會。
此外，OREB支持聯邦政府取消那些增加行政負擔但對住房供應無實質改善的計劃，例如「閑置住房稅」（Underused Housing Tax）。
克里斯托補充道：「渥太華無法在不降低成本和減少繁文縟節的情況下解決住房危機。這個預算為政府提供了同時實現這兩點的機會，現在是抓住這個機會的時候了。」
OREB將繼續呼籲各級政府加強協調，確保聯邦投資與省級和市級住房投資及改革保持一致，為渥太華的居民打開更多通往可負擔住房和房屋所有權的大門。
責任編輯：田青
