【大紀元2025年10月17日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據加拿大RBC銀行的一份報告顯示，全國包括卑詩省的住房可負擔性正在改善，但溫哥華地區仍是全國最難負擔的市場。
報告指出，住房可負擔性改善的原因包括利率下調、房價持平，以及家庭收入的持續增長。然而，RBC副首席經濟學家羅伯特•霍格（Robert Hogue）表示，雖然預計可負擔性將進一步改善，但隨著早前降息的效果逐漸減弱，改善的速度可能會放緩。
根據報告，加拿大家庭若以中位數收入85,400元計算，在2025年第二個季度，需花費約53.6%的收入來負擔自有住房成本，雖然較2023年底高峰的 63.5%下降，但仍遠高於歷史平均水平。
卑詩省的情況也在改善，但住房開支占家庭收入的比例仍偏高。
在溫哥華，該比例為89.2%，較2024年超過100%的峰值下降。在維多利亞，該可負擔性指標略升至 69%，但仍低於2024年的80%高點。
相比之下，加拿大其他主要城市的數值低得多：卡爾加利為40.9%，愛德蒙頓為32.2%，蒙特利爾為48.4%，渥太華為43.9%，而多倫多則為66.4%。
獨立屋的可負擔性更糟。根據最新數據，在溫哥華，購買獨立屋所需的住房開支占家庭中位收入的125.9%，在維多利亞則為78.7%。
在卑詩省，特別是低陸平原地區，住房可負擔性長年以來都是重大社會議題。省政府多年來採取多項措施抑制房價，包括外國買家稅及空屋稅等政策。
卑詩省政府，也接管了市級分區規劃權，取消了對已核准項目的公眾諮詢，並允許在原為單戶住宅用地上興建多戶住宅，以增加供應量。霍格表示，部分政策已取得一定成效。儘管確實有增加住房供應，但仍遠不足以滿足需求。這將需要非常長的時間來解決，所有決策者要持續努力，並繼續探索降低建築成本的各種方法。
卑詩大學尚德商學院（Sauder School of Business）經濟學教授暨都市經濟與房地產中心主任湯瑪斯• 大衛多夫（Thomas Davidoff）表示，即使住房可負擔性有所改善，但仍然相當糟糕。導致房市出現掛牌價與買家實際可負擔價格之間的落差。因此，我們看到交易活動非常緩慢。
大衛多夫表示，卑詩省推行的政策，如加強對Airbnb 短租的監管，確實有助於抑制房價。但仍可進一步作為，例如對那些擁有高價值房產、但並未繳納所得稅的業主課稅。這樣的政策可迫使這些房屋釋出到市場上，並可能被重新開發為高密度住宅。◇
責任編輯：李盈
