【大紀元2025年11月05日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華編譯報導）受到盧盧島（Lulu Island）土地所有權案件不確定因素的影響，列治文部分業主正要求重新評估物業價值，希望藉此爭取物業稅減免。
根據《Global News》報導，Ryan稅務公司加拿大區稅務倡議與政策主管保羅‧蘇利文（Paul Sullivan）指出：「從公允角度來看，很難否認這項裁決已對相關物業價值造成影響。」
他進一步表示：「由於地價是計算物業稅的基礎，我們作為稅務代理人，正代表更多業主提出集體上訴，藉由調整地價評估來爭取降低稅負，這才是合理的做法。」
聯邦與省政府目前正對卑詩高等法院利考伊琴族案的裁決提出上訴。該裁決認定該原住民族在列治文菲沙河南岸超過5.7平方公里土地上擁有原住民族所有權（Aboriginal title）。
蘇利文指出：「我想很多人對自己物業權狀究竟發生了什麼事仍不太確定，我們可以理解這種情況。不過所有房地產的估值都建立在風險之上，風險是評價房地產時的首要考量，無論是租賃物業或重建用地。」
他說：「對物業未來用途的確定性涉及風險問題，風險上升時，價值就下降。至於我們是否能立即具體證明這種情況的影響，也許不行，但風險確實大幅增加了。」這片5.7平方公里的土地大部分為商業與工業用途，但其中約有150處為住宅物業。
「原住民族所有權」是指原住民對其祖先從未割讓的領土享有的權利，允許原住民族在該土地上行使管轄權並依其意願使用。法院一再確認這項權利受憲法保障，包括在卑詩省。
法官的裁決及考伊琴族皆表示，原告並非試圖使私人土地產權無效，而是希望收回由政府持有的土地。
原住民族的律師指出，任何私人持有的土地只有在出售時才會受到影響，但這對未來銷售的影響仍不明朗。不過，該裁決宣告由政府及列治文市持有的私人土地所有權在原住民族所有權下無效，因而引發廣泛混亂。
蘇利文表示，由於地價可能下跌，業主可望獲得稅務減免，「列治文市其實可以依據省法提供物業稅減免，但我們上週聽到（列治文市長）馬保定表示他沒有這個意願。因此，如果談到物業稅減免，業主唯一的途徑就是對評估價值提出上訴。」
目前各級政府及其他原住民均提出上訴，可能需數年才能結案。省府正尋求暫緩執行原判，直至上訴法院審理。
卑詩省長尹大衛（David Eby）週一表示：「我也認識到這個嚴重的不確定問題，我們需要儘快解決。」「這正是我們加快上訴法院程序的原因，以便盡快邁出下一步。」
列治文市及卑詩省政府呼籲業主記錄任何對物業價值及潛在銷售造成的影響，以支援上訴程序。◇
責任編輯：李盈
