【大纪元2025年11月05日讯】（大纪元记者杨清清加拿大温哥华编译报导）受到卢卢岛（Lulu Island）土地所有权案件不确定因素的影响，列治文部分业主正要求重新评估物业价值，希望借此争取物业税减免。
根据《Global News》报导，Ryan税务公司加拿大区税务倡议与政策主管保罗‧苏利文（Paul Sullivan）指出：“从公允角度来看，很难否认这项裁决已对相关物业价值造成影响。”
他进一步表示：“由于地价是计算物业税的基础，我们作为税务代理人，正代表更多业主提出集体上诉，藉由调整地价评估来争取降低税负，这才是合理的做法。”
联邦与省政府目前正对卑诗高等法院利考伊琴族案的裁决提出上诉。该裁决认定该原住民族在列治文菲沙河南岸超过5.7平方公里土地上拥有原住民族所有权（Aboriginal title）。
苏利文指出：“我想很多人对自己物业权状究竟发生了什么事仍不太确定，我们可以理解这种情况。不过所有房地产的估值都建立在风险之上，风险是评价房地产时的首要考量，无论是租赁物业或重建用地。”
他说：“对物业未来用途的确定性涉及风险问题，风险上升时，价值就下降。至于我们是否能立即具体证明这种情况的影响，也许不行，但风险确实大幅增加了。”这片5.7平方公里的土地大部分为商业与工业用途，但其中约有150处为住宅物业。
“原住民族所有权”是指原住民对其祖先从未割让的领土享有的权利，允许原住民族在该土地上行使管辖权并依其意愿使用。法院一再确认这项权利受宪法保障，包括在卑诗省。
法官的裁决及考伊琴族皆表示，原告并非试图使私人土地产权无效，而是希望收回由政府持有的土地。
原住民族的律师指出，任何私人持有的土地只有在出售时才会受到影响，但这对未来销售的影响仍不明朗。不过，该裁决宣告由政府及列治文市持有的私人土地所有权在原住民族所有权下无效，因而引发广泛混乱。
苏利文表示，由于地价可能下跌，业主可望获得税务减免，“列治文市其实可以依据省法提供物业税减免，但我们上周听到（列治文市长）马保定表示他没有这个意愿。因此，如果谈到物业税减免，业主唯一的途径就是对评估价值提出上诉。”
目前各级政府及其他原住民均提出上诉，可能需数年才能结案。省府正寻求暂缓执行原判，直至上诉法院审理。
卑诗省长尹大卫（David Eby）周一表示：“我也认识到这个严重的不确定问题，我们需要尽快解决。”“这正是我们加快上诉法院程序的原因，以便尽快迈出下一步。”
列治文市及卑诗省政府呼吁业主记录任何对物业价值及潜在销售造成的影响，以支援上诉程序。◇
责任编辑：李盈
