新州租房新法律下週生效 惠及兩百萬租客

【大紀元2025年05月16日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導）從5月19日（週一）起，新州有關驅逐租客、養寵物和租金支付方式的新法律正式生效，將會惠及兩百萬租客。這些法律旨在為租房者提供便利。

對於全澳數百萬租房者來說，租房市場的艱難已是眾所周知的事情，迫使一些人為了有個棲身之處而不惜餘力。而在新州，房東可以任何理由或無理由驅逐房客，讓租房的壓力隨之變成了保住住房的壓力。

但好消息是，重大變革即將到來，這會為新州200萬租房者減輕一些壓力。從5 月19日起，有關驅逐、養寵物和付款方式的新租賃法生效。

去年年底，政府出台了一系列改革措施，包括租金上漲封頂，禁止在申請出租房時向申請者索要背景調查費。

週一起生效的新法律首先廢除備受爭議的「無理由」驅逐法。

目前，房東可以「無理由」，或以任何理由將房客趕出去，只要房東在規定的通知期給出通知即可。

新州租戶聯盟（Tenants’ Union of NSW）的帕拉布（Elouise Parrab）告訴雅虎新聞網：「房東有能力無故驅逐租房者，這基本上削弱了租房者所擁有的任何其它權利，租房者一直擔心行使自己的維修權和對租金漲幅提出異議，因為他們知道，他們可能會收到一個無理由的驅逐通知。

「所以這些變化意味著他們會有更大的穩定性，他們可以在自己的家中住得更久，也允許他們提出維修等基本要求，而不必擔心或害怕被驅逐。」

她說，這項「已經等待了50年」的改革，是租客值得慶祝的理由。

按照新法律，房東驅逐房客需要一個有效的合法理由，甚至必須提供證據來證明理由是真實的。

對有寵物的租房者，房東不可以無理由拒絕房客養寵物。

房東只能在規定的理由範圍內拒絕，並且必須在21天內以書面形式作出回應，否則會被視為自動同意。房東也不得因寵物而增加租金或押金。

但如果租房者獲准養寵物，房東有權設定相關條件，包括要求在騰空房屋時清潔地毯。

「租房者不能像住在自己家裡一樣決定是否要領養寵物和在家裡養寵物，這似乎真的不公平，」帕拉布說。

「不能因為房東不想要寵物，就隨意做出決定。」

在新法律下，租金支付方式也會變化。

從5月19日起，房東和中介必須為租房者提供免手續費的房租支付方式，包括銀行轉帳和Centrepay（指從政府福利金中自動扣款）等。這樣他們就不需支付額外的費用。

「現在，租房者會真正擁有一種免手續費且方便的租金支付方式。」帕拉布說。

責任編輯：岳明

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