【大紀元2025年06月12日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大央行最新數據顯示，2024年特許銀行對房地產開發商與建商的貸款激增一倍，2025年第一季未償還貸款達創紀錄的850億元。

臨時貸款飆升

其中，「臨時建築貸款」增幅最大，達329億元，同比增長383%，創1994年央行追蹤該數據以來最高紀錄。臨時貸款成本通常高於長期融資。專家指出，住宅開發商因項目停滯，被迫依賴高成本臨時貸款。

Cameron Stephens Mortgage Capital Ltd.總裁史蒂夫·卡梅倫（Steve Cameron）向《環球郵報》表示，市場調整期促使開發商增加借貸，試圖資本化債務以維持項目運轉。過去貸款與價值比（LTV）多為50%至60%，如今部分貸款LTV高達90%至95%，風險顯著上升。

普華永道加拿大公司全國房地產主管弗雷德·卡薩諾（Fred Cassano）警告，高LTV貸款可能導致風險加劇。若更多項目陷入困境，銀行恐面臨更高的違約率與損失。他表示，近期已見更多問題案例，未來或將持續增加。

Veritas Investment Research分析師沙拉巴·加爾格（Shalabh Garg）則認為，加拿大六大銀行房地產開發貸款僅占總貸款不到1%（國家銀行除外，占比4%），總額約300億元，風險相對可控。

責任編輯：岳怡