【大紀元2025年07月10日訊】（大紀元記者安琪加拿大溫哥華編譯報導）面對社區密集化改造，一些屋主向法院提起訴訟，以限制性契約為由阻止開發商在社區內興建多單位住房。但最近兩個法庭裁決的案例顯示，卑詩省業主在挑戰其社區的密集化時，可能難以引用歷史土地業權契約為理由。
卑詩省最高法院法官裁定，1950 年代末在卑詩省Squamish約有200個物業的土地業產權上登記的契約（禁止建造單戶住宅以外的任何其他房屋）已經過時，應予取消。
據省報報導，在卑詩省最高法院的另一起案件中，一名法官更改了自1970年代末在Nanaimo一批住宅物業上登記的契約措辭。他去掉了規定住宅 「不得多於一個家庭 」的字句，認為該限制「本質上含糊不清且難以確定」。
卑詩省政府表示，該省要求所有市政府都應允許在其住宅地塊上興建多單位住房的立法並不凌駕於這些數十年前簽署的限制性契約之上。省府也多次建議物業業主尋求法律的幫助。
這些幾十年前由原始建築商登記的契約，對許多業主都有永久的約束力，因為大多數契約還沒有到期。
目前尚不清楚卑詩省有多少土地包含這樣的契約，而且需要深入了解每份契約對於建築高度、樓面空間或允許飼養寵物數量的規定，才能瞭解這些契約是否會妨礙省府立法。
案例中，Squamish居民Dennis和Andrea Smith試圖阻止發展商Clearwater Park GP Inc.在他們的社區興建一個擁有四個單位的聯排屋，認為這會改變該社區的特色、降低他們的隱私、增加交通流量的同時也降低了行人的步行安全。
但法官Frits Verhoeven裁定，自1959年訂立契約以來情況已經大大改變。多年來該契約已被廣泛忽視，居民除了給自家房屋進行裝修，有的甚至加建第二套間。
他的裁決指出，Squamish是加拿大十大成長最快的社區之一，其人口在2016年至2021年間成長超過 22%，預估將從2021年的24,000人成長至2040年的40,000 人以上。
Clearwater的業主Mike Van Capelle表示，他希望這項裁決能作為示範先例。
他說在Squamish 有數百座物業擁有相同的限制契約，但由於有的公司已不存在或物業的業主個已過世，這些物業不再有指定的「授予者」或「批准人員」來移除或更改其限制契約。
Van Capelle表示有多個非營利組織在進行土地購買之前，一直在等待這場官司的結果。希望本案例能讓開發商、社團和非營利機構放心開發，而不必擔心鄰居用限制契約來反對。他說：「我們在這方面花了大量金錢，浪費了大量時間，而我們本來是可以建造房屋的。」◇
責任編輯：李盈
