【大纪元2025年07月10日讯】（大纪元记者安琪加拿大温哥华编译报导）面对社区密集化改造，一些屋主向法院提起诉讼，以限制性契约为由阻止开发商在社区内兴建多单位住房。但最近两个法庭裁决的案例显示，卑诗省业主在挑战其社区的密集化时，可能难以引用历史土地业权契约为理由。
卑诗省最高法院法官裁定，1950 年代末在卑诗省Squamish约有200个物业的土地业产权上登记的契约（禁止建造单户住宅以外的任何其他房屋）已经过时，应予取消。
据省报报导，在卑诗省最高法院的另一起案件中，一名法官更改了自1970年代末在Nanaimo一批住宅物业上登记的契约措辞。他去掉了规定住宅 “不得多于一个家庭 ”的字句，认为该限制“本质上含糊不清且难以确定”。
卑诗省政府表示，该省要求所有市政府都应允许在其住宅地块上兴建多单位住房的立法并不凌驾于这些数十年前签署的限制性契约之上。省府也多次建议物业业主寻求法律的帮助。
这些几十年前由原始建筑商登记的契约，对许多业主都有永久的约束力，因为大多数契约还没有到期。
目前尚不清楚卑诗省有多少土地包含这样的契约，而且需要深入了解每份契约对于建筑高度、楼面空间或允许饲养宠物数量的规定，才能了解这些契约是否会妨碍省府立法。
案例中，Squamish居民Dennis和Andrea Smith试图阻止发展商Clearwater Park GP Inc.在他们的社区兴建一个拥有四个单位的联排屋，认为这会改变该社区的特色、降低他们的隐私、增加交通流量的同时也降低了行人的步行安全。
但法官Frits Verhoeven裁定，自1959年订立契约以来情况已经大大改变。多年来该契约已被广泛忽视，居民除了给自家房屋进行装修，有的甚至加建第二套间。
他的裁决指出，Squamish是加拿大十大成长最快的社区之一，其人口在2016年至2021年间成长超过 22%，预估将从2021年的24,000人成长至2040年的40,000 人以上。
Clearwater的业主Mike Van Capelle表示，他希望这项裁决能作为示范先例。
他说在Squamish 有数百座物业拥有相同的限制契约，但由于有的公司已不存在或物业的业主个已过世，这些物业不再有指定的“授予者”或“批准人员”来移除或更改其限制契约。
Van Capelle表示有多个非营利组织在进行土地购买之前，一直在等待这场官司的结果。希望本案例能让开发商、社团和非营利机构放心开发，而不必担心邻居用限制契约来反对。他说：“我们在这方面花了大量金钱，浪费了大量时间，而我们本来是可以建造房屋的。”◇
责任编辑：李盈
