三分鐘拍賣結束 墨爾本兩室單元售價遠超預期
【大紀元2025年08月18日訊】（大紀元記者高秀媛墨爾本編譯報導）在澳洲儲備銀行今年第三次降息後，墨爾本房地產市場回應十分積極。買家熱情高漲，進一步推高了拍賣成交價。專家表示，降息刺激了投資，但擠壓了首次置業者的空間。
據realestate.com.au網站報導，上週六（16日），墨爾本Thornbury區一棟兩臥室單元房以「閃電般」的速度在拍賣會中售出，成交價由預期的6位數飆升至7位數。
該物業位於Fyffe St街1/79號，廣告指導價為84萬至88萬澳元，最終售價為104萬澳元。
拍賣會的首個出價為82.5萬澳元，第二個出價就升至93萬澳元。
房地產經紀人布里奇（Luke Brizzi）說，「在82.5萬到104萬澳元這個區間，增長速度極快，我估計到最後一次出價用了不到90秒。整場拍賣會在3分鐘內就結束了。」
他表示，澳洲儲備銀行近日將現金利率再次下調0.25%，這可能使賣房者更有信心在春季將住宅掛牌出售。
另據《時代報》報導，同日在Essendon區，一個年輕的家庭在一場競爭激烈的拍賣會中勝出，以高於底價約20萬澳元的價格購得一棟四臥室住宅。
該住宅位於Spencer Street街8號，廣告指導價為115萬至125萬澳元，房主底價為125萬澳元，成交價為145.4萬澳元。
房地產經紀人馬修斯（John Matthews）說：「目前市場非常強勁……隨著利率下調，我們公司上週大概賣出了八處房產，這表明積壓的需求正在釋放，墨爾本正在復甦。」
他表示，一旦打算售房的房主意識到市場正在上漲，可能會有一大批住宅進入市場，而下一個挑戰將是買家是否能夠吸收所有的房產。
根據Domain集團數據，上週墨爾本共計劃舉行873場地產拍賣會，其中47場被取消。截至上週六晚間，該集團根據646個結果，初步計算出拍賣成交率為72.4%。
數據顯示，降息刺激了投資，卻擠壓了首次置業者的空間。
銀行在過去一年向購房者發放了近20萬筆新貸款，為2022年以來最高水平，而首次置業者的新貸款數量下降至11.6萬筆。
獨立房地產專家庫舍（Cameron Kusher）表示，降息讓揹負房貸的人減輕了壓力，但首次置業者買房會更困難。
統計局最新數據顯示，截至今年6月的過去一年內，新房貸款發放總額超過3400億澳元，較2023年6月增長了700億澳元，其中超過一半來自投資房新貸款。
僅在今年第二季度，房產投資者就借款330億澳元，而首次置業者借款不到一半。隨著投資者瞄準低價房，首次置業者的購房壓力會進一步加大。
今年6月，投資房新貸款平均貸款額比3月減少約10萬澳元，低於64萬澳元。
庫捨認為，降息降低了房貸月供，並推動房價上漲，從而增加了房產投資者和現有房主的收入與財富。
「首次置業者越來越難與投資者及有產購房者競爭，他們一直沒能進入市場，還要支付更高的租金。」他對《衛報》說。
AMP首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，目前，投資者似乎在房地產市場中扮演了更重要的角色，投資者有的集中購買低價房產，如公寓或較便宜的獨立屋，還有一些是一邊租房住、一邊購置投資房的人。
「對於自住業主或首次置業者來說，可負擔性仍是主要限制。對投資者而言這也是問題，但沒有那麼嚴重，他們可以通過負扣稅（negative gearing）來緩解部分壓力。」他對《澳洲金融評論報》說。
責任編輯：李欣然
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