【大紀元2025年09月22日訊】（大紀元記者高潔編譯報導）根據渥太華房地產協會（OREB）最新報告，2025年8月，渥太華房地產市場在動態微妙變化的背景下，為買家提供了更多選擇。上月需求保持健康，而供應持續增加。活躍掛牌數量上升至3,971套，比過去五年8月的平均水平高出約37%。
這一庫存增長雖需關注，但目前並不值得擔憂。渥太華房地產市場遵循成熟的季節性週期，夏末通常會出現掛牌房源的累積，以迎接秋季活躍市場。銷售與新掛牌比率為58.3%，而庫存月份數為3.2，均顯示出需求與供應保持同步，市場維持平衡狀態。
同時也需要注意，2020年和2021年是歷史上的異常年份，當時活躍掛牌量極低，拉低了五年平均水平。如果剔除那兩年，僅參考疫情前的2018年和2019年數據，那麼2025年8月的庫存水平比修正後的五年趨勢高出約33–34%——這更準確地反映了當前市場相較歷史常態的位置。
不同物業類型的走勢依然分化。獨立屋房價總體保持穩定，聯排別墅的價值呈現上漲，而公寓板塊（尤其是市中心核心區域）則相對疲軟。這些差異意味著根據地段、物業類型和價格區間，市場機會各不相同。
對買家而言，目前庫存提升與需求穩定的組合，提供了一個戰略性窗口：有更多選擇、也具備更強的議價能力。與此同時，安省其它地區出現銷售放緩、供應增加的趨勢，這些更廣泛的省級走勢也值得關注。目前有跡象顯示這些市場可能出現反轉，從而在未來幾個月支持條件改善。
OREB將繼續密切跟蹤這些變化，確保會員與消費者在市場演變過程中保持信息暢通。
OREB候任主席塔米·埃德斯（Tami Eades）表示：「8月是渥太華房地產市場活躍的一個月，總體價格呈上升趨勢，銷售活動也比近幾年夏季更強勁。雖然各細分板塊的價格走勢不盡相同，但整體來看，隨著買賣雙方在秋季市場前重新入場，渥太華地區房地產市場正在顯現新的推動力量。渥太華的市場體現出平衡狀態，但我們也需關注更廣泛的經濟因素——例如聯邦就業趨勢和美國貿易政策——這些都可能在未來幾個月對本地市場產生影響。」
住宅市場活動
* 銷量：2025年8月，渥太華房地產協會的轄區共售出1,236套住房。雖低於2025年7月的1,318套和6月的1,602套，但相比去年8月增長了12.1%。連續兩個月銷售放緩符合春季至夏季的市場季節性規律，尤其是在進入通常更活躍的秋季市場之前。
* 年內累計銷量：截至目前，2025年共有9,936套住房成交，比2024年同期高出4.1%。
* 平均售價：8月所有成交房源的平均售價為686,536元，同比上漲3.6%；2025年前八個月的平均售價為700,828元，比2024年同期上漲3%。
* 總銷售額：8月成交總額約8.5億元，同比上升16%，住房市場繼續是渥太華整體經濟的重要驅動力之一。
* 掛牌情況：8月新增住宅掛牌2,121套，同比大幅增加8.6%；活躍掛牌3,971套，同比上漲13.3%，比過去五年同期平均水平高出37.1%。
* 庫存月份數：8月的庫存月份數為3.2，與上月持平，與去年8月一致。通常3.2個月的庫存被認為是平衡市場的指標。這進一步表明，儘管渥太華活躍掛牌量較高，但目前需求正與供應保持同步。
MLS®房價指數
就價格而言，2025年8月渥太華的MLS®房價指數（HPI）綜合基準價為633,000元，同比小幅上漲1.5%。
按物業類型細分：
* 獨立屋：700,100元，同比上漲1.5%。
* 聯排別墅：466,200元，同比大漲8.3%。
* 公寓：412,300元，同比小跌1.1%。
責任編輯：田青
