【大纪元2025年09月22日讯】（大纪元记者高洁编译报导）根据渥太华房地产协会（OREB）最新报告，2025年8月，渥太华房地产市场在动态微妙变化的背景下，为买家提供了更多选择。上月需求保持健康，而供应持续增加。活跃挂牌数量上升至3,971套，比过去五年8月的平均水平高出约37%。
这一库存增长虽需关注，但目前并不值得担忧。渥太华房地产市场遵循成熟的季节性周期，夏末通常会出现挂牌房源的累积，以迎接秋季活跃市场。销售与新挂牌比率为58.3%，而库存月份数为3.2，均显示出需求与供应保持同步，市场维持平衡状态。
同时也需要注意，2020年和2021年是历史上的异常年份，当时活跃挂牌量极低，拉低了五年平均水平。如果剔除那两年，仅参考疫情前的2018年和2019年数据，那么2025年8月的库存水平比修正后的五年趋势高出约33–34%——这更准确地反映了当前市场相较历史常态的位置。
不同物业类型的走势依然分化。独立屋房价总体保持稳定，联排别墅的价值呈现上涨，而公寓板块（尤其是市中心核心区域）则相对疲软。这些差异意味着根据地段、物业类型和价格区间，市场机会各不相同。
对买家而言，目前库存提升与需求稳定的组合，提供了一个战略性窗口：有更多选择、也具备更强的议价能力。与此同时，安省其它地区出现销售放缓、供应增加的趋势，这些更广泛的省级走势也值得关注。目前有迹象显示这些市场可能出现反转，从而在未来几个月支持条件改善。
OREB将继续密切跟踪这些变化，确保会员与消费者在市场演变过程中保持信息畅通。
OREB候任主席塔米·埃德斯（Tami Eades）表示：“8月是渥太华房地产市场活跃的一个月，总体价格呈上升趋势，销售活动也比近几年夏季更强劲。虽然各细分板块的价格走势不尽相同，但整体来看，随着买卖双方在秋季市场前重新入场，渥太华地区房地产市场正在显现新的推动力量。渥太华的市场体现出平衡状态，但我们也需关注更广泛的经济因素——例如联邦就业趋势和美国贸易政策——这些都可能在未来几个月对本地市场产生影响。”
住宅市场活动
* 销量：2025年8月，渥太华房地产协会的辖区共售出1,236套住房。虽低于2025年7月的1,318套和6月的1,602套，但相比去年8月增长了12.1%。连续两个月销售放缓符合春季至夏季的市场季节性规律，尤其是在进入通常更活跃的秋季市场之前。
* 年内累计销量：截至目前，2025年共有9,936套住房成交，比2024年同期高出4.1%。
* 平均售价：8月所有成交房源的平均售价为686,536元，同比上涨3.6%；2025年前八个月的平均售价为700,828元，比2024年同期上涨3%。
* 总销售额：8月成交总额约8.5亿元，同比上升16%，住房市场继续是渥太华整体经济的重要驱动力之一。
* 挂牌情况：8月新增住宅挂牌2,121套，同比大幅增加8.6%；活跃挂牌3,971套，同比上涨13.3%，比过去五年同期平均水平高出37.1%。
* 库存月份数：8月的库存月份数为3.2，与上月持平，与去年8月一致。通常3.2个月的库存被认为是平衡市场的指标。这进一步表明，尽管渥太华活跃挂牌量较高，但目前需求正与供应保持同步。
MLS®房价指数
就价格而言，2025年8月渥太华的MLS®房价指数（HPI）综合基准价为633,000元，同比小幅上涨1.5%。
按物业类型细分：
* 独立屋：700,100元，同比上涨1.5%。
* 联排别墅：466,200元，同比大涨8.3%。
* 公寓：412,300元，同比小跌1.1%。
责任编辑：田青
