【大紀元2025年09月05日訊】(記者李捫心綜合報導)政府正在採取多項措施，以推動低迷的房地產市場發展，從而提振經濟。其中包括推出新的 100 萬元及 200 萬元投資的「商業投資簽證」；修改外國買家禁令，允許超級富裕的投資移民在新西蘭購買房產，以吸引更多的外國投資；同時，政府也在敦促儲備銀行儘快降息，並增加總貸款額度，促進房地產市場及經濟發展。
新的商業投資簽證鼓勵外國投資
本週三（8 月 27 日），移民部長埃里卡·斯坦福（Erica Stanford）宣布，政府將推出新的「商業投資簽證」（BIV），以吸引更多的海外投資，發展經濟。
斯坦福表示：「商業投資者簽證將為準備在這裡投資、經營和發展現有企業的商業移民提供居留途徑。」
「這項新簽證將吸引海外投資，維持和創造就業機會，增加收入，並為全國各地現有企業注入新的活力。」
奧克蘭商會首席執行官西蒙·布里奇斯 (Simon Bridges)對新的商業投資簽證表示歡迎，他表示：「它將真正幫助奧克蘭經濟，帶來急需的現金。」
富裕外國投資者或可在新西蘭買房
不過，目前還不清楚是否這些新「商業投資簽證」居民能夠立即在新西蘭購買房屋，但現有的「積極投資者Plus 簽證」，即投資 500 萬元的商業投資者或投資 1000 萬元的債券投資者均可在 21 天內獲得居留權，預計可在幾週內升級為有購買房屋的權利。
本週一（8 月25 日），總理克里斯托弗·盧克森（Christopher Luxon）證實，有關外國買家禁令（修改）的協議已經達成，並且該立法將於今年頒布。
上週，財政部長尼古拉·威利斯（Nicola Willis）也證實了這一點，「這些談判已經在進行中，預計內閣將在未來幾週內做出決定。」
自 2018 年以來，只有澳洲和新加坡公民和稅務居民能在新西蘭自由買房。但到今年年底，這種情況發生改變，可能會有更多外國買家在新西蘭購買住宅。
新的商業投資者簽證有兩種選項：
對現有企業投資 100 萬元，可享有為期 3 年的「工作至居留途徑」。
對現有企業投資 200 萬元，可享有為期 12 個月的「快速居留途徑」。
該簽證將於今年 11 月開放申請，有效期限最長可達 4 年，申請人還可以將其伴侶和受扶養子女納入申請中。 申請人可以透過任一簽證途徑直接購買企業，或收購該企業至少 25% 的股份，前提是他們滿足最低 100 萬元或 200 萬元的投資門檻。
其它的要求包括：
申請人需要投資一家已營運 5 年、達到財務門檻並僱用至少 5 名全職員工的新西蘭企業。需要為新西蘭創造至少 1 個全職工作崗位，維持至少 5 名全職員工的就業，在新西蘭居住至少 184 天，並滿足新西蘭的健康和品格要求。
申請人還必須年齡在 55 歲以下，滿足英語語言要求，滿足商業經驗要求，並且有足夠的資金來養活自己和家人（50 萬元）。
排除在外的業務包括：代發貨、成人娛樂、便利店、快餐店、折扣店（如 2 元店）、特許經營店、賭博、家庭企業、菸草、移民諮詢服務。
總理敦促央行降息
總理盧克森本週二承認，他上週在央行降息前，曾與行長克里斯蒂安·霍克斯比（Christian Hawkesby）會面。他表示，他願意與霍克斯比討論有關更多貨幣刺激措施的必要性。
盧克森表示，央行降息速度太慢。他也歡迎央行前一天宣布的放鬆銀行貸款資本要求的提議，該提議可能會使房地產市場的貸款額度再增加 1750 億紐幣。
盧克森同時也希望房價溫和、持續上漲，而不是像去年那樣下跌。「我們專注於讓房價更實惠，這意味著工資增長速度必須快於房價增長速度。」
但這與住房和基礎設施部長克里斯·畢肖普（Chris Bishop）的觀點相悖。他上週還重申，政府的目標是在中長期內壓低房價和租金。他認為經濟必須與房價增長「脫鉤」， 「不能僅僅通過移民和房價上漲來推動經濟發展」，同時又暗示他對目前房地產價格的變化感到滿意——只要這種上漲是可持續的。
房市必須與經濟發展掛鉤？
前總理約翰·基（John Key）上個月在與商界領袖的談話中，呼籲大幅下調官方現金利率（OCR）100 個百分點，以刺激經濟成長，他認為房價下跌是當前經濟低迷「問題的根源」。
央行在最新的貨幣政策聲明中，也對於市場對降息的反應不如預期而感到遺憾。聲明稱，住房是家庭財富的關鍵組成部分，房價下跌令家庭財富縮水，這會影響家庭支出，也就很難刺激經濟發展。
同時，「房價也是住宅投資的重要決定因素。當房價相對於建房成本上漲時，就會鼓勵新房的建設。」
但一些經濟學家則表示，把房價疲軟視為經濟上的壞消息，或將經濟復甦的希望寄託在房價趨勢的改善上，這些都是不明智的。
最重要的是負擔能力
西太平洋銀行首席經濟學家凱利·埃克霍爾德 (Kelly Eckhold) 表示，通常，房價上漲會促進私人消費。 「當房價上漲時，有房的人通常會感覺更富裕一些，所以他們的支出會比平時多一些，這顯然對經濟週期性變化有利。」
「但問題的關鍵在於它們上漲了多少，特別是房價相對於收入等方面上漲了多少。」「如果房價上漲速度快於收入上漲速度，人們的負擔能力就會更糟。」「過去二三十年新西蘭所面臨的挑戰之一，就是房價的上漲速度遠超過收入的上漲速度。」
經濟分析公司 Infometrics 的首席經濟學家布拉德·奧爾森（Brad Olsen）表示，「我真的很擔心，人們以為只要我們能刺激房地產市場，所有問題就能迎刃而解。但再過幾年，我們就會問，為什麼住房負擔能力還這麼差？」
責任編輯：藍克
