【大紀元2026年01月08日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）美國總統川普（特朗普）週三（1月7日）表示，他將採取行動禁止大型機構投資者購買更多獨棟家庭住宅，以抵消人們對通貨膨脹和生活成本的擔憂。他還將呼籲國會立法，以控制房價，提升美國民眾住房負擔能力，實現「美國夢」。
川普在社交媒體平台「真相社會」（Truth Social）上發帖寫道：「長期以來，購買和擁有房屋被認為是『美國夢』的頂峰，那是努力工作和行事正直的回報。但現在……，對於太多人來說，尤其是年輕的美國人而言，這個『美國夢』變得越來越遙不可及。」
「正是因為這個及其它原因，我將立即採取措施，禁止大型機構投資者購買更多的獨棟家庭住宅，我將呼籲國會將其編入法典。應該是民眾住在房子裡，而不是公司。」
總統還透露，將在兩週後（1月19日至23日）於瑞士達沃斯（Davos）舉行的世界經濟論壇（World Economic Forum）年會的演講中，進一步討論這一話題，包括進一步的住房和可負擔性提案。
川普並未詳細說明其計劃的具體內容，也未提及哪些公司可能被禁止購買獨棟住宅。同時，這項措施很可能會遭到一些尋求購屋公司的法律挑戰。
這一擬議禁令一經宣布，立即引發了市場的反應。全國最大的獨棟住宅出租商Invitation Homes股價下跌7%；擁有並出租獨棟住宅的投資公司黑石集團（Blackstone）股價下跌約4%至5%。
其它涉及不動產的大型機構投資者，如阿波羅全球管理公司（Apollo Global Management）和貝萊德（BlackRock），股價也出現下降。房屋建造商American Homes 4 Rent的股價跌至近三年低點，並因波動性過大暫停交易。PHLX住房指數當日下跌2.1%。
據美國住房和城市發展部（Department of Housing and Urban Development）政策發展與研究辦公室（Office of Policy Development and Research）的分析師稱，過去十年間，私募股權巨頭、不動產投資信託基金，以及其他大型機構投資者在美國各地購買了越來越多的獨棟住宅用於出租，這減少了普通購房者可選的住房供應，給租金帶來壓力並助長了房價上漲。
自2008年金融危機導致大量房屋止贖以來，包括黑石集團在內的華爾街機構大量購買獨棟家庭住宅。根據「私募股權利益相關方項目」（Private Equity Stakeholder Project）截至去年4月的數據，黑石集團被認為是美國公寓市場最大的私募股權公司所有者，擁有超過23萬套公寓。第二大公寓所有者是全球長租公寓投資運營商「睿星資本」（Greystar），擁有13.8萬套公寓；此外，還有許家其它公司各自持有至少5萬套或更多公寓。
黑石集團近年來通過收購Tricon Residential、American Campus Communities和AIR Communities等公司，擴大了不動產資產組合。
根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，2025年第三季度全國現有獨棟住宅的價格中位數為42萬6800美元，此前夏季曾達創紀錄的43萬5300美元。目前30年固定抵押貸款平均利率為6.19%。
責任編輯：李琳#
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