【大紀元2026年02月10日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）最新住房數據顯示，涉及資本利得稅（CGT）的240億澳元減稅優惠中，超過80%流向了收入最高的20%家庭，而收入最低的20%家庭僅拿到約2%。
據房產網Realestate報導，澳洲慈善機構 Anglicare Australia 2月10日發布的報告稱，資本利得稅折扣，尤其是在與負扣稅政策疊加使用的情況下，已經把住房變成一種以投機為導向的投資工具，在推高房價和租金的同時，把絕大多數收益輸送給本就擁有房產的人。
數據顯示，僅資本利得稅折扣一項，在2022—23財年就讓聯邦預算損失了237億澳元，其中超過80%的減稅優惠流向了最富有的20%家庭。
對2022—23財年數據的進一步分析顯示，最富有的20%家庭拿走了住房相關稅收優惠的大頭——其中，僅資本利得稅折扣就超過190億澳元，自住房免稅政策帶來的減稅優惠為206.4億澳元。
相比之下，收入最低的20%家庭從資本利得稅折扣中僅獲得4.7億澳元減稅優惠，自住房減稅額也只有33.6億澳元。
Anglicare Australia執行董事錢伯斯（Kasy Chambers）表示：「現在是正面解決這一問題的合適時機。公眾對採取行動的支持從未如此強烈，而住房成本，無論是租金還是房價，也從未如此之高，這正是必須正面應對的時刻。」
她說：「自從引入資本利得稅折扣以來，租金一直在明顯上漲。這不僅體現在過去25年每週要價租金的持續攀升，也反映在Anglicare Australia每年發布的《租房可負擔性快照》報告中——租房可負擔性年復一年持續惡化。」
「如果有人聲稱這些稅收優惠能夠壓低租金，那麼，事實證明，這種說法幾十年來一直站不住腳。」
報告還強調了資本利得稅折扣與負扣稅政策產生的共同作用。
錢伯斯表示：「這兩項政策共同製造了強烈的激勵效果，促使投資者購房的主要目的不在於獲取租金收入，而是押注房價上漲帶來的資本增值。」
她說，投資者在競價推高房價時，往往確信過程中產生的虧損可以用來抵扣其它收入，而最終出售房產獲得的收益又只需繳納較低稅率。
「這種機制讓投資者相對於自住購房者、尤其是首次置業者占據明顯優勢。能夠充分利用稅收優惠的投資者，往往可以出更高的價格，把想買房自住的人擠出市場，進一步推高房價，讓更多人被擋在置業門檻之外。」
她還表示，這套政策組合正在不斷加劇住房財富向既有資產持有者集中的趨勢。
「已經擁有房產的家庭，更容易再購入額外房產，從房價上漲中不斷累積收益；而租房者不得不承受更高的租金、更不穩定的居住環境，卻幾乎沒有積累住房財富的機會。」
報告還指出，目前主要惠及高收入群體的各類稅收優惠，其財政成本已經遠遠超過政府對低收入人群的收入支持成本。
在2022—2023財年，資本利得稅折扣、負扣稅以及退休金（Superannuation）相關稅收優惠的主要減稅額估計高達1280億澳元；相比之下，老年養老金（Age Pension）和勞動年齡人口福利支出的合計約為760億澳元。
「住房應被視為基本公共基礎設施，而不是享受稅收優惠的投資資產」，錢伯斯說。
Anglicare Australia呼籲對資本利得稅折扣進行改革，並同步調整其它住房相關稅收優惠政策，將新增財政收入投入公共住房和社區住房建設，以增加供應、緩解私人租賃市場的壓力。
責任編輯：宗敏青
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