【大纪元2026年02月10日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）最新住房数据显示，涉及资本利得税（CGT）的240亿澳元减税优惠中，超过80%流向了收入最高的20%家庭，而收入最低的20%家庭仅拿到约2%。
据房产网Realestate报导，澳洲慈善机构 Anglicare Australia 2月10日发布的报告称，资本利得税折扣，尤其是在与负扣税政策叠加使用的情况下，已经把住房变成一种以投机为导向的投资工具，在推高房价和租金的同时，把绝大多数收益输送给本就拥有房产的人。
数据显示，仅资本利得税折扣一项，在2022—23财年就让联邦预算损失了237亿澳元，其中超过80%的减税优惠流向了最富有的20%家庭。
对2022—23财年数据的进一步分析显示，最富有的20%家庭拿走了住房相关税收优惠的大头——其中，仅资本利得税折扣就超过190亿澳元，自住房免税政策带来的减税优惠为206.4亿澳元。
相比之下，收入最低的20%家庭从资本利得税折扣中仅获得4.7亿澳元减税优惠，自住房减税额也只有33.6亿澳元。
Anglicare Australia执行董事钱伯斯（Kasy Chambers）表示：“现在是正面解决这一问题的合适时机。公众对采取行动的支持从未如此强烈，而住房成本，无论是租金还是房价，也从未如此之高，这正是必须正面应对的时刻。”
她说：“自从引入资本利得税折扣以来，租金一直在明显上涨。这不仅体现在过去25年每周要价租金的持续攀升，也反映在Anglicare Australia每年发布的《租房可负担性快照》报告中——租房可负担性年复一年持续恶化。”
“如果有人声称这些税收优惠能够压低租金，那么，事实证明，这种说法几十年来一直站不住脚。”
报告还强调了资本利得税折扣与负扣税政策产生的共同作用。
钱伯斯表示：“这两项政策共同制造了强烈的激励效果，促使投资者购房的主要目的不在于获取租金收入，而是押注房价上涨带来的资本增值。”
她说，投资者在竞价推高房价时，往往确信过程中产生的亏损可以用来抵扣其它收入，而最终出售房产获得的收益又只需缴纳较低税率。
“这种机制让投资者相对于自住购房者、尤其是首次置业者占据明显优势。能够充分利用税收优惠的投资者，往往可以出更高的价格，把想买房自住的人挤出市场，进一步推高房价，让更多人被挡在置业门槛之外。”
她还表示，这套政策组合正在不断加剧住房财富向既有资产持有者集中的趋势。
“已经拥有房产的家庭，更容易再购入额外房产，从房价上涨中不断累积收益；而租房者不得不承受更高的租金、更不稳定的居住环境，却几乎没有积累住房财富的机会。”
报告还指出，目前主要惠及高收入群体的各类税收优惠，其财政成本已经远远超过政府对低收入人群的收入支持成本。
在2022—2023财年，资本利得税折扣、负扣税以及退休金（Superannuation）相关税收优惠的主要减税额估计高达1280亿澳元；相比之下，老年养老金（Age Pension）和劳动年龄人口福利支出的合计约为760亿澳元。
“住房应被视为基本公共基础设施，而不是享受税收优惠的投资资产”，钱伯斯说。
Anglicare Australia呼吁对资本利得税折扣进行改革，并同步调整其它住房相关税收优惠政策，将新增财政收入投入公共住房和社区住房建设，以增加供应、缓解私人租赁市场的压力。
责任编辑：宗敏青
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