聯邦銀行監控619億高風險房貸

【大紀元2026年02月12日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）澳洲聯邦銀行（CBA）正在監控高風險的房貸，這部分房貸占比達到7.5%，總額大約619億澳元。

自2月1日起，銀行業監管機構澳洲審慎監管局（APRA）對高債務收入比（DTI）貸款設定新上限。新規要求貸款機構新發放房貸中，債務收入比等於或高於收入6倍的貸款比例不得超過20%。

新規允許獲授權貸款機構新發放房貸中，最多只有20%可以用於債務收入比等於或高於收入6倍的貸款。

據房產網Realestate報導，聯邦銀行在其截至2025年12月31日的半年度財報中，披露了其如何監測和管理信貸風險，尤其是在高風險貸款領域的做法。

聯邦銀行將其房貸組合依風險程度分為三層級：第一階段正常貸款7628億澳元；第二階段較高風險但仍在正常還款的貸款543億澳元——即基於內部信貸評級及逾期等指標，被認定信貸風險顯著上升的貸款；第三階段不良貸款76億澳元。

第二及第三階段的高風險房貸合計約占房貸總額的7.5%，這一比例自2024年以來保持穩定。其中更令人擔憂的第三階段貸款占比不到1%。

該行財報顯示，實際違約率並未明顯上升，房貸拖欠率下降0.07個百分點，87%的借款人還款進度領先於計劃安排，該行上半年貸款減值支出（壞帳準備成本）降至3.19億澳元。

比價網站Compare the Market的經濟總監科赫（David Koch）表示，隨著平均貸款額創下新高，新購房者正面臨更高的還款壓力，因為即便按5.19%的利率計算，一筆平均73.6萬澳元的貸款，每月還款額最高可達4037澳元。

「再加上房租上漲、房貸壓力，以及不斷攀升的保險費、食品雜貨價格和能源帳單，家庭要承擔的財務負擔相當沉重。」

責任編輯：宗敏青

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