【大紀元2026年02月12日訊】【大紀元時報新西蘭記者站鹿鳴2月10日編譯報道】在經歷了 2022 至 2023 年房地產市場急劇降溫後，新西蘭房市中一度沉寂的「房產炒賣者」正重新開始活躍。最新數據顯示，幾乎同步轉手的房產交易數量在過去一年大幅回升，達到自全球金融危機前以來的最高水平，顯示出市場正在出現新的投機與套利行為。
房地產數據公司 Cotality 的研究主管 Nick Goodall 指出，類似「同時轉手（即房產幾乎在同一時間先賣給一人、再轉賣給另一人）」的交易在 2025 年明顯回升，數量幾乎是前一年的兩倍，甚至超過疫情期間的高峰水平，但仍未達到 2007 年全球金融危機前的極端程度。
Goodall 認為，這一趨勢與市場結構變化密切相關。在整體經濟疲軟、房價承壓的環境下，一些賣家更願意接受快速成交，而非長期持有等待反彈。同時，炒賣活動更多集中在低價和中價區間，這一領域的價格調整相對溫和，首套房買家依然活躍。
不過，他強調，成功的炒賣往往依賴經驗和精準判斷，包括識別長期滯銷、但具有潛在價值的房產，以及對賣家動機的準確把握。即便如此，在需求不足、市場信心偏弱的情況下，炒賣仍存在較大失敗風險。
然而，奧克蘭高等法院近日裁定的一起案件，為這一趨勢敲響了警鐘。法院判令房產轉售者 Paljeet Singh 向原業主 Robert 和 Margaret Smallridge 支付約 100 萬紐幣的賠償與利息，原因是其未能完成計劃中的轉售交易，導致賣方承受重大經濟損失。案件源於 2021 年 11 月房價高點時期，Smallridge 夫婦以 192.5 萬紐幣將 Avondale 的房產出售給 Singh。Singh 原計劃在交割前迅速轉售獲利，但隨後房市轉向，買家退卻，轉售失敗，無法交割。最終，原業主只能以更低價格重新出售這套房屋給另外買家。高等法院法官 Tracey Walker 認定 Singh 需承擔違約責任，並需支付超過 75 萬紐幣的損害賠償金及轉售期間年利率高達 14% 的合同利息。
房地產投資教練 Steve Goodey 則從市場一線觀察到另一種現象。他表示，部分專業「買方代理」正在替投資者尋找被低估的房產，再以小幅溢價轉手獲利。近幾個月內，他已完成多筆同步交割交易，反映出投機資本正在重新進入市場。
Goodey直言，市場中存在不少「懶惰的投資者」，他們並不具備議價或深度分析能力，只要收益模型合理，便願意直接接手現成交易。
總體來看，房產炒賣的回歸顯示出市場流動性正在恢復，但以上提到的奧克蘭案例也清楚表明，這類操作在下行周期中風險極高。專家提醒，隨著監管和法律責任日益明確，盲目追逐短期價差，可能帶來遠超預期的財務後果。
責任編輯：藍克
