美1月二手房銷量跌 但住房負擔能力持續改善

【大紀元2026年02月13日訊】（大紀元記者李思齊綜合報導）美國1月份二手房銷售量與去年12月相比，環比大幅下降，跌幅高達8.4%。但房地產業內報告顯示，美國的住房可負擔性已連續第七個月改善，為「自2022年3月以來住房最可負擔時期」。

2月12日，全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）發布了《成品房銷售報告》（Existing-Home Sales Report）。統計數據顯示，1月份成品房銷售量下降8.4%——無論按月或按年比較，所有地區的房屋銷售量均出現下滑。NAR首席經濟學家表示，鑒於1月份天氣異常（可能影響了合約的成交），因此更難評估銷售下跌的根本原因。該報告的數據來自房屋經紀人、購房者，以及賣房者提供的有關銷售量、房價與庫存的信息。

NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲博士（Dr. Lawrence Yun）表示：銷售下滑令人失望，不過，房屋的負擔能力正在改善中。雲博士說：「今年1月份氣溫低於正常情況、降雨量高於往年平均水平，使得比平時更難評估銷售下降的根本原因，並判斷本月數據是否屬於異常現象。」

「NAR的住房負擔能力指數顯示，目前是自2022年3月以來住房最可負擔的時期。這是因為薪資增長超過房價漲幅，且房貸利率低於一年前。然而，供應未能跟上，仍然相當不足。」

雲博士進一步解釋說：「由於供應量不足，1月份房價中位數創下該月份新高。房主因此處於財務穩健的狀態。自2020年1月以來，一般屋主已累積了約13.05萬美元的房產淨值。」

住房可負擔性已連續第七個月改善

NAR報告公布的住房負擔能力指數顯示，美國的負擔能力指數已連續第七個月改善，1月份升至116.5，高於2025年12月的111.6，以及一年前的102。

報告稱，美國所有地區的住房負擔性均有所提升。其中，美國東北部增加了9%，中西部增加了12.2%，南部增加了15.2%，而西部的增幅最大，提高了17.1%。

庫存下降 房價中位數提高

報告稱，美國房屋市場1月份的總庫存量為122萬戶，較去年12月下降了0.8%，但與2025年1月的118萬戶相比，同比增幅為3.4%。房屋未售庫存為3.7個月的供給量，高於去年12月份與去年同期的3.5個月。

1月份房屋售價（所有房型）的中位數是39.68萬美元，與一年前的39.34萬美元相比，同比上漲了0.9%。其中獨棟住宅的房價中位數40.03萬美元，年增幅為0.6%；公寓類住房的房價中位數為36.46萬美元，年增幅為3.8%。

報告還提供了房貸利率信息。報告稱，根據Freddie Mac數據，1月份30年期固定房貸平均利率為6.10%，低於去年12月份的6.19%，亦低於一年前的6.96%。

目前，首次購房者在購房者中的占比正在增加，1月份達到了31%，高於去年12月份的29%，以及一年前的28%。

責任編輯：李琳#