【大紀元2026年01月14日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）儘管新屋交付放緩，建築業仍將保持繁忙，但溫哥華的二手房市場正面臨持續的負擔能力不足、經濟不確定性、銷售活動降溫，以及價格預期分歧等多重挑戰。
獨立研究機構加拿大諮議局（Conference Board of Canada）於近日發布的分析報告指出，溫哥華掛牌房源數量上升，正對房價形成下行壓力。諮議局經濟學家克里斯多福•赫施爾（Christopher Heschl）在報告中表示：「銷售疲弱與高企的掛牌量強烈顯示，賣方必須降價才能吸引買家。這對於等待價格符合預算的買家而言是個好消息。然而，如果賣方不願意讓價並延後調降售價，轉售市場可能會進一步走弱。」
報告指出，二手房市場轉弱以及人口結構變化，預計將放慢新屋建設速度，2025年至2030年間的開工量可能下降18%。不過，大型非住宅項目仍將支撐建築業。報告提及多項重大交通建設計劃，包括耗資30億元的百老匯地鐵線（Broadway Subway），以及60億元的素里至蘭里天車延伸線（Surrey-Langley SkyTrain extension）。還有一項大型工程是溫哥華菲沙港務局在三角洲（Delta）推動、耗資35億加元的羅伯茨銀行第二期碼頭（Roberts Bank Terminal 2）擴建計劃，預計於2028年動工。
加拿大諮議局還分析了貿易不確定性對溫哥華的影響，指出該地區相較加拿大其他地區受到的衝擊較小。由於溫哥華位於太平洋西岸的地理位置，使其能輕鬆接觸亞洲市場，部分抵消了美國貿易不確定性的影響。然而，長期的住房負擔能力問題、不利的人口結構，以及溫和的加拿大經濟成長，仍在拖累整體經濟成長前景。
報告還指出，由於聯邦政策導致國際移民淨流出，今年可能出現該地區近代史上首次人口下滑。2015年至2024年間，國際移民佔了溫哥華人口成長的80%以上，是居民增加的主要來源。隨著聯邦政府在2025年至2027年間下調國際移民目標，該地區人口預計將小幅縮減。人口趨於穩定將抑制就業成長，並使勞動市場更加緊縮。若聯邦移民目標再次放寬，溫和的人口成長可能在2028年左右回歸。◇
責任編輯：李盈
