【大纪元2026年01月14日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）尽管新屋交付放缓，建筑业仍将保持繁忙，但温哥华的二手房市场正面临持续的负担能力不足、经济不确定性、销售活动降温，以及价格预期分歧等多重挑战。
独立研究机构加拿大咨议局（Conference Board of Canada）于近日发布的分析报告指出，温哥华挂牌房源数量上升，正对房价形成下行压力。咨议局经济学家克里斯多福•赫施尔（Christopher Heschl）在报告中表示：“销售疲弱与高企的挂牌量强烈显示，卖方必须降价才能吸引买家。这对于等待价格符合预算的买家而言是个好消息。然而，如果卖方不愿意让价并延后调降售价，转售市场可能会进一步走弱。”
报告指出，二手房市场转弱以及人口结构变化，预计将放慢新屋建设速度，2025年至2030年间的开工量可能下降18%。不过，大型非住宅项目仍将支撑建筑业。报告提及多项重大交通建设计划，包括耗资30亿元的百老汇地铁线（Broadway Subway），以及60亿元的素里至兰里天车延伸线（Surrey-Langley SkyTrain extension）。还有一项大型工程是温哥华菲沙港务局在三角洲（Delta）推动、耗资35亿加元的罗伯茨银行第二期码头（Roberts Bank Terminal 2）扩建计划，预计于2028年动工。
加拿大咨议局还分析了贸易不确定性对温哥华的影响，指出该地区相较加拿大其他地区受到的冲击较小。由于温哥华位于太平洋西岸的地理位置，使其能轻松接触亚洲市场，部分抵消了美国贸易不确定性的影响。然而，长期的住房负担能力问题、不利的人口结构，以及温和的加拿大经济成长，仍在拖累整体经济成长前景。
报告还指出，由于联邦政策导致国际移民净流出，今年可能出现该地区近代史上首次人口下滑。2015年至2024年间，国际移民占了温哥华人口成长的80%以上，是居民增加的主要来源。随着联邦政府在2025年至2027年间下调国际移民目标，该地区人口预计将小幅缩减。人口趋于稳定将抑制就业成长，并使劳动市场更加紧缩。若联邦移民目标再次放宽，温和的人口成长可能在2028年左右回归。◇
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