卑詩預算增稅 新建住宅成本飆升

【大紀元2026年02月20日訊】（大紀元記者楊清清加拿大溫哥華採訪報導）週二（2月17日），卑詩省財政廳公布2026財年預算案。為縮減高達133億的赤字，省府推出多項增稅計劃。房屋建築商及房地產專家指出，最新公布的政策將進一步加劇卑詩省的住房危機。

省府計劃從2026年10月1日起，大幅擴展省銷售稅（Provincial Sales Tax，PST）的徵稅範圍，包括房地產與建築開發產業中的更多服務領域收入需繳納PST。省銷售稅將擴展至更多專業服務，包括會計、簿記、建築設計、工程、地球科學、不動產租賃與分層物業管理、與非住宅房地產買賣相關的交易佣金，以及私人調查服務。更具體而言，建築設計、工程與地球科學服務的PST，將按服務購買價格的30%作為課稅基礎。

省銷售稅的調整被視為卑詩省政府縮減結構性赤字差距的多項策略之一。2026/2027財政年度的營運預算赤字預計將達到歷史新高的133億加元，相較於2025/2026年度，收入與持續增加的支出之間出現嚴重失衡。

開發商：每個新建單元成本增2000元

據BIV報導，總部位於維多利亞的 地產開發商Xquimalt Developments 聯合創辦人、建築師文斯（Xeniya Vins）表示，對專業服務徵收PST的決定，可能進一步削弱住房可負擔性。

文斯指出，在維多利亞一個六戶住宅項目中，建築設計、岩土工程、結構、機械與電氣工程、法規顧問、景觀設計及能源建模等專業服務費約為15.7萬元。對這些服務徵收PST後，稅額約為1.1萬元，加上法律及會計服務稅項後約為1.2萬元，意味每個新單位成本增加約2,000元。

文斯補充道，該金額在銷售時還需繳納商品及服務稅（GST），最終由買家透過更高房價承擔。「如果真正目標是提高可負擔性，政府應降低新建住房稅賦，而不是增加新稅。」

Brendon Ogmundson（卑詩房地產協會首席經濟學家）表示：「我們正面臨一個將明顯放緩的開發行業，主要原因是（新建住房）交付成本危機。」

他指出，目前已有大量待售庫存，其中大部分位於溫哥華，導致其他項目被推遲或取消。儘管如此，他認為省府似乎「在住房稅收方面加碼」。

海外業主投機空置稅增至4%

從2027課稅年度開始，省府調高對海外業主與未在本地申報全球收入者（衛星家庭）的投機與空置稅（Speculation and Vacancy Tax）稅率，由現行的3%上調至4%。例如擁有估值100萬元房產的海外業主，2027年繳納的空置稅將增加1萬元。

徵稅對象還包括未符合豁免條件的部分公司、信託或合夥企業。如果一處住宅物業有多位業主，則稅金將根據每位業主的所有權份額進行劃分。

附加學校稅上漲

自2027年起，省府將提高附加學校稅（Additional School Tax）稅率。物業估值介乎300萬至400萬元的部分，其稅率將由0.2%調升至0.3%；估值超過400萬元的部分，稅率則由0.4%提高至0.6%。

延繳物業稅貸款利息上調

在卑詩省，55歲以上年長屋主可選擇延緩繳納物業稅，由省府先行提供貸款支付。這些貸款以房產作為擔保，待房屋出售時再償還政府。

2026年4月1日起，省府將調整延繳物業稅計劃（Property Tax Deferment Program）的利率結構，採用「最優惠利率加2%」的計算方式。例如，有子女家庭計劃貸款利率由目前約4.95%上調至6.95%；普通計劃利率由約2.95%上調至4.95%，利息成本明顯提高。

相比之下，2025年及之前業主承擔的成本較低，貸款利率為「最優惠利率減2%」，延繳時間越長，實際利息負擔相對較低。若已登記自動續期選項，除非選擇退出，否則2026年及之後年度的物業稅將按新的利率條款自動延期。◇

責任編輯：李盈