南加州房市回溫 買家為何觀望 經紀人解析

【大紀元2026年03月14日訊】（大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導）冬去春來，2026第一季度即將過去，南加州地產市場走勢如何？

「去年（房子）根本賣不動，高價位的更賣不動。今年有軟化趨勢，還不能說打開了僵局，但可以看到有點復甦。」日前接受大紀元採訪時，南加州地產經紀油管節目主持人「地產e哥」林先生（Edmund Lin）如是說。

談到去年和今年房市的具體差異，林先生表示，過去南加州上市房屋通常一兩個月內即可出手，但去年差不多要三個月甚至更久才能賣掉。他了解到，很多地產經紀人都沒有「開單」（成交），絕大部分人業務量縮水一半、甚至七成。

去年美聯儲降息三次，購房者的負擔能力稍有提高，利率幾經小幅起伏，但多數時間在6%以上。到今年3月中旬，30年抵押貸款利率回到6%以上，南加州一些城市房價稍有下跌。

買家遲疑的幾個原因

據林先生觀察，雖然去年很多大公司裁員，但手裡有錢的買家仍然很多。但手頭有錢的人不一定會出手買房，原因是很多人期待利率下降一點再入場；還有的想等房子便宜一點再出手。這可能是很多買家持幣觀望的原因。

另外，年底到開春也是房市淡季。林先生說，去年底有經紀人給他反饋，說開放看房時，發現整整一天只有一兩組人前來看房，也有經紀人說有時候兩天也看不到一個買家。但今年開始，洛杉磯房市稍有轉熱。林先生在好萊塢的一個房源，開放日當天來了二十多人。

中國新年過後，看房的買家更多了，給人市場復甦的感覺。但林先生認為，這可能是假象，在大公司的房屋交易統計數據中，1～3月份交易數量通常處於低點。

據他分析，有不少買家仍在觀望，期待新的美聯儲主席5月中旬上任後降低利率。這種心理也讓市場回溫來得有點緩慢。

買家的觀望態度，還可能受到了最近伊朗戰事的影響。林先生說，雖然美伊開戰首先影響的是油價，但人們對通脹的預期或許也在改變；一些買家不敢貿然出手，可能是擔心局勢動盪造成房價下跌。

等待時機能否等來好房

針對潛在買家持幣觀望的心態，林先生表示，買房確實需要很穩的心態，「花最少的錢買最好的房」是很多人的願望，但房市是個多方博弈的市場，牽扯多種因素。

林先生以抵押貸款利率為例。很多人想等利率低一點，或多存一點錢再入市，問題是到時房價也可能大幅上漲。他認為：「用有限的薪水上漲，去對抗更大漲幅的地產市場，相比之下，還不如早點買。」

從另一角度，他說，目前是買方市場，買家談判時占有利條件。「你更有權討價還價，甚至讓賣家修理房子的某個部分，賣家會願意配合。等到了賣方市場，誰會給你修理？」林先生說，那時候，還可能出現多位買家加價競購的局面。

也有人擔心高科技行業未來幾年大裁員，影響到房價，造成房市坍塌。對此林先生認為，市場肯定會有波動，但加州有自己的特殊情況。

他說，十年來，加州房屋更加短缺；千禧一代大量就業，形成買房「剛需」。在南加州，各城市能建房的地塊越加稀缺。一些城市甚至考慮把廢舊超市改造為低收入住房；還有些城市在提高住房密度，有的允許屋主建ADU（祖母屋），以解決住房不足。

基於多種因素，林先生認為，如果家庭條件改善，有餘錢投資，現在考慮入市並非不可。但他仍建議「剛需」買家多方了解市場，找一位好的經紀人幫自己把握方向。

本文僅代表受訪人觀點，作為資訊參考。大紀元不提供投資、稅務、法律、地產規劃及其它個人理財建議，亦不承擔投資責任。◇

責任編輯：嘉蓮#