【大紀元2026年03月16日訊】（大紀元記者田青渥太華編譯報導）今年2月，渥太華地產局（OREB）公布的數據顯示，渥太華房地產市場延續冬季低迷態勢，整體銷量仍明顯低於近年平均水平。不過，不同類型房源的表現差異較大，市場情況比表面數據更為複雜。
市場活動低於多年平均
2月份渥太華共成交780套住宅，較2025年同期下降6.8%。雖然比1月份的610套有所回升，但仍遠低於過去五年2月份990套的平均水平，也低於過去十年949套的平均值，成為近十年最冷清的冬季之一。不過，市場需求並未消失，尤其是對價格較低的房源，競爭依然激烈。由於庫存較多、買家對負擔能力更為謹慎，購房者在決策時花費的時間也更長。
價格方面，市場整體保持相對穩定。2月份住宅平均售價為662,773元，同比下降1.0%；中位價為615,450元，同比下降3.1%。跌幅並不明顯，顯示市場更多是在調整以適應較高的供應量，而不是出現普遍性的價格下跌。隨著季節性交易逐步增加，庫存月數由1月份的4.4個月降至3.8個月，整體供需仍保持相對平衡。
不同房型的表現出現分化
公寓市場的平均價格環比上升，同時庫存量有所下降，顯示自2025年底以來的供應過剩情況可能開始出現轉變。聯排別墅成交量在所有房型中最高，雖然庫存增加對價格構成一定壓力，但交易活躍度仍高於往年2月份。相比之下，獨立屋市場整體較為穩定，銷量略有下降，但價格保持平穩。
加拿大房地產協會（CREA）指出，MLS房價指數顯示多個類別的基準價格在2月份均出現環比上升，包括整體市場、獨立屋、聯排別墅和公寓。由於該指數已調整季節性因素和銷售結構變化，因此這些上漲更能反映市場估值的實際變化，而不僅僅是春季市場常見的季節性回升。
供應方面，2月份新增房源1,582套，較去年同期下降7.8%，但略高於1月份。月底時市場活躍房源達2,928套，同比增加11.1%，高於近年同期水平。較充足的庫存讓買家有更多選擇，也降低了購房的緊迫感。按房型計算的庫存月數分別為：獨立屋3.8個月、聯排別墅2.7個月、公寓5.6個月。
展望未來
2月份的數據印證了1月的初步跡象：渥太華正處於轉型期。雖然冬季成交放緩，但房價指數回升、公寓吸納率改善以及聯排別墅和獨立屋價格保持穩定，都顯示需求仍然存在。買家目前擁有更多時間和更充裕的選擇空間。
CREA預測，隨著借貸成本逐步下降，2026年住房需求將緩慢回升。如果這一趨勢在春季持續，現有庫存水平有望支撐市場活躍度提高，同時避免出現以往周期中那種房價快速飆升的情況，使市場保持相對平衡。
責任編輯：朱莉
