【大纪元2026年03月16日讯】（大纪元记者田青渥太华编译报导）今年2月，渥太华地产局（OREB）公布的数据显示，渥太华房地产市场延续冬季低迷态势，整体销量仍明显低于近年平均水平。不过，不同类型房源的表现差异较大，市场情况比表面数据更为复杂。
市场活动低于多年平均
2月份渥太华共成交780套住宅，较2025年同期下降6.8%。虽然比1月份的610套有所回升，但仍远低于过去五年2月份990套的平均水平，也低于过去十年949套的平均值，成为近十年最冷清的冬季之一。不过，市场需求并未消失，尤其是对价格较低的房源，竞争依然激烈。由于库存较多、买家对负担能力更为谨慎，购房者在决策时花费的时间也更长。
价格方面，市场整体保持相对稳定。2月份住宅平均售价为662,773元，同比下降1.0%；中位价为615,450元，同比下降3.1%。跌幅并不明显，显示市场更多是在调整以适应较高的供应量，而不是出现普遍性的价格下跌。随着季节性交易逐步增加，库存月数由1月份的4.4个月降至3.8个月，整体供需仍保持相对平衡。
不同房型的表现出现分化
公寓市场的平均价格环比上升，同时库存量有所下降，显示自2025年底以来的供应过剩情况可能开始出现转变。联排别墅成交量在所有房型中最高，虽然库存增加对价格构成一定压力，但交易活跃度仍高于往年2月份。相比之下，独立屋市场整体较为稳定，销量略有下降，但价格保持平稳。
加拿大房地产协会（CREA）指出，MLS房价指数显示多个类别的基准价格在2月份均出现环比上升，包括整体市场、独立屋、联排别墅和公寓。由于该指数已调整季节性因素和销售结构变化，因此这些上涨更能反映市场估值的实际变化，而不仅仅是春季市场常见的季节性回升。
供应方面，2月份新增房源1,582套，较去年同期下降7.8%，但略高于1月份。月底时市场活跃房源达2,928套，同比增加11.1%，高于近年同期水平。较充足的库存让买家有更多选择，也降低了购房的紧迫感。按房型计算的库存月数分别为：独立屋3.8个月、联排别墅2.7个月、公寓5.6个月。
展望未来
2月份的数据印证了1月的初步迹象：渥太华正处于转型期。虽然冬季成交放缓，但房价指数回升、公寓吸纳率改善以及联排别墅和独立屋价格保持稳定，都显示需求仍然存在。买家目前拥有更多时间和更充裕的选择空间。
CREA预测，随着借贷成本逐步下降，2026年住房需求将缓慢回升。如果这一趋势在春季持续，现有库存水平有望支撑市场活跃度提高，同时避免出现以往周期中那种房价快速飙升的情况，使市场保持相对平衡。
责任编辑：朱莉
