【大紀元2026年03月09日訊】（大紀元記者高潔編譯報導）加拿大商業地產經紀公司Royal LePage的一份新報告預計，今年渥太華的辦公租賃將上升，部分原因是現場辦公的天數增多；但工業地產將保持「韌性」。
Royal LePage發布的這份「2026年商業地產報告」，預測辦公地產業將繼續復甦。隨著更多公司棄用完全遠程工作模式，加拿大主要城市的辦公租賃都在增加。
Royal LePage渥太華地產團隊的商業及住宅銷售代表路易吉·艾洛（Luigi Aiello）對《渥太華商業雜誌》表示，聯邦政府最近要求從7月起公務員每週4天回辦公室，標誌著「工作場所政策的重大轉變」，將對整個辦公地產業產生連鎖反應。
「展望未來，回辦公室的天數（增加）或支持租金水平的溫和增長，並對空置率產生下行壓力。」艾洛分析，「然而，聯邦承諾通過提前退休和自然減員來縮減勞動力規模，這將減慢復甦步伐，使整體市場增長保持在適度水平。」
另一方面，在健康、健身和製造業相關企業的穩定需求下，渥太華的工業地產「依然根植於堅實的基礎」。他說，「雖然製造業更容易受到關稅影響，但渥太華的運營商表現出了明顯的韌性。許多工業企業是家族經營或多代傳承，經歷過多個經濟週期，這使得他們在應對不確定時期時眼光更長遠。」
艾洛對今年商業地產市場的預測與許多同行的看法一致。全國三分之二的Royal LePage商業地產市場專業人士在接受民調時都表示，預計今年當地市場對辦公空間的需求將溫和增長或保持不變；5%的受訪者預計將顯著增加。
42%的受訪者預計今年當地的辦公空間空置率將下降。加拿大各城市中，蒙特利爾地區去年的商業地產空置率最高，為5.2%；其次是卡爾加里（3.8%）和溫哥華市中心（3.6%）。不含市中心的大多倫多地區，3.4%；大溫哥華地區，2.9%；渥太華，2.5%；多倫多市中心的空置率最低，為2.1%。
報告認為混合工作模式或仍將是許多行業的長期狀態，但現場辦公比率上升有助於「為市場帶來更大穩定性」。
「過去兩年對辦公地產業至關重要。在經歷了疫情造成的前所未有的破壞後，該行業穩步恢復了增長勢頭。疫情封鎖期間，市中心的辦公樓大多空置。」Royal LePage臨時商業總經理馬特·雅克（Matt Jacques）表示，「市場沒有回到疫前樣貌，而是演變成更具目的性的模式。雇主更加強調空間的使用方式，而非佔用多少空間；優先考慮支持協作、靈活性和員工體驗的（空間）布局。」
報告還指出，儘管貿易不確定性導致增長勢頭放緩，但工業地產預計仍將是2026年加拿大表現最強勁的商業資產類別之一。約47%的受訪者預計，今年當地的工業空間需求將增加。
工業地產自疫情以來一直維持高需求水平，主要是受到製造業銷售額上升的驅動。關稅戰前，該行業的月銷售額通常保持在650億至750億元之間。關稅引起的價格波動和供應鏈中斷，造成石油、煤炭和化學工業出現虧損，去年的製造業總銷售額因而下降了0.4%。
雅克說，工業地產一直展現出韌性，對地理位置優越、功能齊全的工業空間需求也一直強勁。「在物流和貿易相關的市場中尤其如此，靠近運輸走廊、港口和人口中心的優勢將繼續吸引租戶。」
責任編輯：朱莉
