【大纪元2026年03月09日讯】（大纪元记者高洁编译报导）加拿大商业地产经纪公司Royal LePage的一份新报告预计，今年渥太华的办公租赁将上升，部分原因是现场办公的天数增多；但工业地产将保持“韧性”。
Royal LePage发布的这份“2026年商业地产报告”，预测办公地产业将继续复苏。随着更多公司弃用完全远程工作模式，加拿大主要城市的办公租赁都在增加。
Royal LePage渥太华地产团队的商业及住宅销售代表路易吉·艾洛（Luigi Aiello）对《渥太华商业杂志》表示，联邦政府最近要求从7月起公务员每周4天回办公室，标志着“工作场所政策的重大转变”，将对整个办公地产业产生连锁反应。
“展望未来，回办公室的天数（增加）或支持租金水平的温和增长，并对空置率产生下行压力。”艾洛分析，“然而，联邦承诺通过提前退休和自然减员来缩减劳动力规模，这将减慢复苏步伐，使整体市场增长保持在适度水平。”
另一方面，在健康、健身和制造业相关企业的稳定需求下，渥太华的工业地产“依然根植于坚实的基础”。他说，“虽然制造业更容易受到关税影响，但渥太华的运营商表现出了明显的韧性。许多工业企业是家族经营或多代传承，经历过多个经济周期，这使得他们在应对不确定时期时眼光更长远。”
艾洛对今年商业地产市场的预测与许多同行的看法一致。全国三分之二的Royal LePage商业地产市场专业人士在接受民调时都表示，预计今年当地市场对办公空间的需求将温和增长或保持不变；5%的受访者预计将显着增加。
42%的受访者预计今年当地的办公空间空置率将下降。加拿大各城市中，蒙特利尔地区去年的商业地产空置率最高，为5.2%；其次是卡尔加里（3.8%）和温哥华市中心（3.6%）。不含市中心的大多伦多地区，3.4%；大温哥华地区，2.9%；渥太华，2.5%；多伦多市中心的空置率最低，为2.1%。
报告认为混合工作模式或仍将是许多行业的长期状态，但现场办公比率上升有助于“为市场带来更大稳定性”。
“过去两年对办公地产业至关重要。在经历了疫情造成的前所未有的破坏后，该行业稳步恢复了增长势头。疫情封锁期间，市中心的办公楼大多空置。”Royal LePage临时商业总经理马特·雅克（Matt Jacques）表示，“市场没有回到疫前样貌，而是演变成更具目的性的模式。雇主更加强调空间的使用方式，而非占用多少空间；优先考虑支持协作、灵活性和员工体验的（空间）布局。”
报告还指出，尽管贸易不确定性导致增长势头放缓，但工业地产预计仍将是2026年加拿大表现最强劲的商业资产类别之一。约47%的受访者预计，今年当地的工业空间需求将增加。
工业地产自疫情以来一直维持高需求水平，主要是受到制造业销售额上升的驱动。关税战前，该行业的月销售额通常保持在650亿至750亿元之间。关税引起的价格波动和供应链中断，造成石油、煤炭和化学工业出现亏损，去年的制造业总销售额因而下降了0.4%。
雅克说，工业地产一直展现出韧性，对地理位置优越、功能齐全的工业空间需求也一直强劲。“在物流和贸易相关的市场中尤其如此，靠近运输走廊、港口和人口中心的优势将继续吸引租户。”
责任编辑：朱莉
