【大紀元2026年04月20日訊】（大紀元記者張原彰、侯駿霖報導）房市持續降溫，房仲業者彙整實價登錄資料，發現今年第一季的六都成屋交易均價和去年同期相較，台北市以南各都均面臨盤整，台中市從去年均價32.5萬，今年跌破三字頭，Q1均價約29.9萬元，年跌8%，跌幅居六都之冠。
其它都的表現，台南市有5.1%的修正，高雄則下修4.5%。不過，台北市仍站穩八字頭，今年第一季均價81.8萬元，反而較去年同期微增0.9%，是唯一開紅盤的都會區。
對於這樣的狀態，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年受新青安貸款激勵，加上中南部產業開發議題，帶動投資置產型購屋潮，求過於供的氛圍，導致2023~2024年出現積極追價的現象，然而隨著貸款限縮買氣降溫，市場回歸理性需求，中南部案量大且利多尚未到位的區域，價格優先出現回檔。
她說，北部都會則因剛性需求相對扎實，且公建利多諸如桃園捷運綠線、新北捷運三鶯線、淡江大橋等重大建設都於近期兌現，因此價格相對有撐，跌幅較中南部都會輕微。
張旭嵐分析，特別是台北發展成熟，長期以來供給量稀少，且首都的區域機能差異小，房產價值穩定，加上自住購屋受限於總價壓力，成交的物件多以中小坪數為主，對台北市的房價形成支撐，抗跌性較其他都會顯著。
台中部分，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，主要有兩大原因，首先是「蛋白區讓利」，近年台中新興重劃區推案量可觀，市場競爭壓力較大，尤其海線、屯區外圍等蛋白重劃區，消費者期待賣方讓利的心態更濃厚，因此價格支撐力較淡，也讓蛋白重劃區成為台中房市的領跌先鋒。
其次是「蛋黃區選平價」，他說，由於蛋黃區新案價格仍高，使自住買盤朝價格相對平實的中古屋佈局；加上在產業導引下，交易區段從74環內的高價市中心，逐漸轉向相對平價的74環外中科、精科周邊，使台中市今年Q1的交易均價縮水。
國泰金同日發布國民經濟信心，針對民眾對於居住地住宅價格變化進行時事調查，在過去6個月居住地住宅的房價變化部分，44%的民眾認為漲幅超過3%，38%民眾則認為房價持平在正負3%內，僅18%民眾覺得過去半年居住地住宅價格下跌超過3%。
至於未來6個月居住地住宅的價格變化，調查顯示，44%的民眾預期房價漲幅超過3%，其中僅有9%民眾預期漲幅超過10%，35%民眾預期房價持平在正負3%內，而有20%的民眾則認為未來半年居住地住宅價格下跌超過3%。
儘管仍有許多民眾看漲房價，但國泰金說，民眾對於未來6個月房價的看漲比例在過去一年已有轉弱跡象。
據國泰金在去年4月發佈的同樣調查，當時48%的民眾預期未來6個月居住地住宅的房價漲幅超過3%，其中11%民眾預期漲幅超過10%，33%民眾預期房價持平，19%的民眾認為下跌超過3%。
