【大纪元2026年04月20日讯】（大纪元记者张原彰、侯骏霖报导）房市持续降温，房仲业者汇整实价登录资料，发现今年第一季的六都成屋交易均价和去年同期相较，台北市以南各都均面临盘整，台中市从去年均价32.5万，今年跌破三字头，Q1均价约29.9万元，年跌8%，跌幅居六都之冠。
其它都的表现，台南市有5.1%的修正，高雄则下修4.5%。不过，台北市仍站稳八字头，今年第一季均价81.8万元，反而较去年同期微增0.9%，是唯一开红盘的都会区。
对于这样的状态，台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，2023年受新青安贷款激励，加上中南部产业开发议题，带动投资置产型购屋潮，求过于供的氛围，导致2023~2024年出现积极追价的现象，然而随着贷款限缩买气降温，市场回归理性需求，中南部案量大且利多尚未到位的区域，价格优先出现回档。
她说，北部都会则因刚性需求相对扎实，且公建利多诸如桃园捷运绿线、新北捷运三莺线、淡江大桥等重大建设都于近期兑现，因此价格相对有撑，跌幅较中南部都会轻微。
张旭岚分析，特别是台北发展成熟，长期以来供给量稀少，且首都的区域机能差异小，房产价值稳定，加上自住购屋受限于总价压力，成交的物件多以中小坪数为主，对台北市的房价形成支撑，抗跌性较其他都会显着。
台中部分，台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，主要有两大原因，首先是“蛋白区让利”，近年台中新兴重划区推案量可观，市场竞争压力较大，尤其海线、屯区外围等蛋白重划区，消费者期待卖方让利的心态更浓厚，因此价格支撑力较淡，也让蛋白重划区成为台中房市的领跌先锋。
其次是“蛋黄区选平价”，他说，由于蛋黄区新案价格仍高，使自住买盘朝价格相对平实的中古屋布局；加上在产业导引下，交易区段从74环内的高价市中心，逐渐转向相对平价的74环外中科、精科周边，使台中市今年Q1的交易均价缩水。
国泰金同日发布国民经济信心，针对民众对于居住地住宅价格变化进行时事调查，在过去6个月居住地住宅的房价变化部分，44%的民众认为涨幅超过3%，38%民众则认为房价持平在正负3%内，仅18%民众觉得过去半年居住地住宅价格下跌超过3%。
至于未来6个月居住地住宅的价格变化，调查显示，44%的民众预期房价涨幅超过3%，其中仅有9%民众预期涨幅超过10%，35%民众预期房价持平在正负3%内，而有20%的民众则认为未来半年居住地住宅价格下跌超过3%。
尽管仍有许多民众看涨房价，但国泰金说，民众对于未来6个月房价的看涨比例在过去一年已有转弱迹象。
据国泰金在去年4月发布的同样调查，当时48%的民众预期未来6个月居住地住宅的房价涨幅超过3%，其中11%民众预期涨幅超过10%，33%民众预期房价持平，19%的民众认为下跌超过3%。
