【大纪元2026年02月04日讯】（大纪元记者陈语馨台湾台北报导）台北市不动产中介经纪商业同业公会理事长苏金城表示，2025年全台房屋买卖移转栋数年减25.5%，创史上最大修正幅度，不过台北市年减22.7%，小于全台平均，但当前市场成交动能受限，因屋主仍抱持高点心态，他呼吁卖方应适度调整价格，以免面对更长盘整期。
苏金城指出，今年1月交易量数据显示，买卖移转栋数虽较去年12月小幅回落8.7%，但年增达32.7%，不仅优于六都平均，也高于疫情以来同月平均值，可见市场买盘正在回流。
苏金城指出，央行房市信用管制未松绑，国银不动产贷款总量自主管理回归银行内控，加上经济成长率维持正成长，股市明显回温，购屋信心也已止跌回稳，但现在市场问题不是资金不足，是屋主还在用高点心态卖房。
从行政区来看，台北市12个行政区近2年1月建物买卖移转栋数来看，仅中正、士林区小幅修正9.4%、5.1%，其余多数行政区明显回温，尤其北投年增率高达115.7%，松山、内湖年增77.1%、67.4%，大安、信义也有四成以上增幅。
针对北投区交易动能，他指出，科技大厂辉达效应已从预售市场延烧至中古屋市场，北投成为过去2年全台少数真正“卖得动”的区域，证明台北市不存在供给过剩的结构性问题，只要条件与价格合理，买方就会进场。
针对中介同业经营环境，苏金城说，去年12月台北市中介业者会员数仅小幅减少0.85%，与全台水准相当，并未出现倒闭潮，代表市场汰弱留强，非全面退场。
他呼吁，同业务必务实面对行情，协助屋主修正价格期待，才能加速成交、活络市场，也建议屋主“该获利了结就获利了结，该调整就调整，错过这段成交，浇熄仅存买气，未来只会面对更长的盘整期。”◇
责任编辑：陈玟绮
