【大纪元2026年06月25日讯】（大纪元记者侯骏霖台湾台北报导）中央银行6月理监事会议宣布现行房市管制措施不变，台经院25日表示，这代表央行第7波选择性信用管制后，打炒房政策已出现“天花板”，未来房市将延续量缩价稳格局，进入更深层的盘整阶段，由首购与自住等刚性需求主导市场发展。
台经院25日公布5月营建业营业气候测验点为103.99点，较4月增加9.64点，连续2个月上扬。调查显示，5月房仲业者交易量月增约8.5%至12%，六都建物买卖移转栋数月增5.6%。
台经院产经资料库总监刘佩真分析，5月房市买气较4月改善，主因不动产市场受中东战事影响淡化，使民众购屋信心回升，加上新青安政策落日前买盘释出，部分首购及换屋需求提前进场。
刘佩真认为，央行此次理监事会议未再加码房市管制，已释出明确讯号，显示现阶段打炒房措施“天花板已经出现了”，预期不会再往上做加码。
展望第3季房市，刘佩真指出，主要有三大趋势。首先，量缩价稳格局将延续，市场进入更深层的盘整阶段；其次，购屋主力回归首购与自住等刚性需求族群，买方选屋态度将更趋谨慎；第三，建商推案策略可能转为保守，部分个案不排除延后推出，并透过价格调整或让利方式加速去化库存。
至于营造业方面，刘佩真说，尽管土石方清运新制衍生的营建废弃物去化问题尚未完全解决，推升营建成本压力，不过国内业者持续推进科技厂办工程，加上多项大型建设及产业园区联外道路计划陆续完成前置作业，5月营造业景气已有所改善。
刘佩真表示，下半年各地重大交通建设将陆续进入施工阶段，加上AI商机带动海内外科技业者持续扩大资本支出与建厂计划，可望带动厂房营建、机电及管线工程需求，支撑营造业未来半年景气维持成长格局。
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