父母資助子女購房須防財務陷阱

【大紀元2026年04月05日訊】（大紀元記者金凇澳洲珀斯編譯報導）隨著澳洲房價不斷攀升，許多父母認為購房對孩子而言已遙不可及，因此他們選擇直接出資幫助子女置業。然而，法律專家指出，此舉可能存在財務陷阱，並建議父母在作出決定前先尋求法律意見。

據《西澳人報》報導，金融比較網站Mozo的研究發現：2025年有75%的澳洲父母為子女購房提供資金且不要求歸還，而2021年僅為33%。

當地房地產專家表示，「爸媽銀行」已不再是加分項，而是多數首次購房者的必需條件。他們還透露，越來越多父母直接出錢給子女買房，並不期待子女償還。

然而，一位珀斯的法律專家認為，父母在出資幫助孩子購房之前，需要了解潛在的財務風險。

康蒂（Anton Conti）是西澳律師事務所Cullen Macleod Lawyers的房地產與特許經營主管律師，他正在協助越來越多想幫助子女購房的父母。

他表示，隨著珀斯房價上漲，越來越多父母請律師安排資金借給子女購房，同時開始為子女的貸款提供擔保。

康蒂稱，這是因為房價過高，子女無法從銀行獲得貸款。還有一些案例中，父母將自己名下的投資房過戶給子女，並就購買價格與子女簽訂貸款協議，類似賣方融資安排。

他說，這些都是出於愛意的慷慨行為，但各自也有利弊。作為第三方擔保人可能產生意想不到的費用，例如銀行通常要求父母就擔保事項獲取獨立法律意見。

從父母角度看，其好處是購房時無需立即支付資金，只有當子女違約時才需要承擔付款責任。

他還表示，父母提供資金可以是借款，也可以是贈與。

但是他提醒，兩者的主要區別在於：借款意味著出借人期望日後償還。在法律上，如果沒有借款協議或償還義務，父母給子女的錢通常會被推定為贈與。

如果資金被視為贈與，這筆錢將成為子女的個人資產；若子女處於伴侶關係中，也會成為該關係的共同財產。在這種情況下，一旦關係破裂，前伴侶可能有權分割這筆資金。

相反，借款會被視為子女的負債；若子女處於伴侶關係，也屬於共同負債。只要是真實借款，前伴侶通常無權分割這筆資金，即使未來關係破裂。

康蒂認為，對父母來說最安全的策略是簽訂正式的借款協議，以避免「意外後果」，並考慮通過登記警示權或抵押方式保障債權。這樣就較不容易被認定為贈與，也不易捲入子女的關係財產。

他還建議，如果父母打算以自己名義替子女購房，也應當獲取稅務建議。

以父母名義持有房產可能產生意外稅務問題。例如，房產過戶時父母可能需繳納資本利得稅，而子女可能需要繳納印花稅，且均按市場價值計算，而不是低價或贈與價格。

他最後提醒，最關鍵的是要有書面文件，清楚地將這筆資金記錄為借款。否則，這筆資金可能被認定為子女的關係財產，一旦子女的伴侶關係出現破裂，前伴侶可能有權分割這筆資金。

責任編輯：楊新雲