【大紀元2026年03月18日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）隨著房價不斷上漲，澳洲首次購房者正面臨愈發艱難的市場環境。儘管升息與生活成本壓力開始對房地產市場產生影響，但對於準備進入市場的買家而言，這樣的變化未必帶來實質幫助。
澳儲銀（RBA）在2月及3月連續升息後，官方現金利率已升至4.10%，這是自2025年4月以來最高水平。金融市場普遍預測，5月澳儲銀可能還會進一步加息，幾乎完全逆轉了2025年曾出現的利率緩解。
據天空新聞網站報導，獨立經濟學家歐文（Eliza Owen）表示，房價下跌通常與利率上升有關，但這並不意味著首次置業者更容易入市。
她表示：「一般而言，利率上升時，高端市場對利率更為敏感，借貸能力下降幅度更大。」她同時強調，像5%首付計劃等激勵措施，在一定程度上抵消了低端市場因加息帶來的衝擊，因為仍有更多人嘗試進入市場。
她認為，當更高利率與美國、以色列與伊朗衝突引發的油價波動結合時，市場未必會出現許多人期待的購房機會。
她預測：「悉尼與墨爾本的房價可能出現溫和下跌，但其它城市與地區仍會上漲，只是增速低於去年。」她補充說，「此次下跌幅度可能較小的原因是，當市場狀況惡化時，供應最終會受到限制。」
「如果銷售環境惡化，業主可能選擇暫不出售房產，而開發商也會推遲新項目，從而限制供應。」
百萬房價成常態
儘管專家預計高端市場將放緩，但數據顯示房價仍在創新高。房地產數據機構PropTrack的最新數據顯示，澳洲各大州府城市的房價中位數在2月首次突破100萬澳元，目前為100.4萬澳元。
2月所有州府城市房價均錄得上升，其中霍巴特領漲，上漲1%至71.8萬澳元，其次是布里斯本與阿德萊德，分別上升0.7%。
布里斯本房價年內已上漲15.35萬澳元，中位價達到104.6萬澳元；阿德萊德則上漲11.86萬澳元，中位數升至92.9萬澳元。
同時，悉尼與墨爾本房價分別上漲0.5%與0.3%，其中悉尼房價中位價已達125.5萬澳元。
首次置業族調整購房預期
儘管壓力加劇，但並非所有人都認為首次購房者應該繼續觀望。歐文表示，建商Metricon的數據顯示，約40%的客戶仍為首次購房者，他們已調整了購房預期。
「許多首次置業者正在調整對房屋設計或位置的預期，而不是完全退出市場」，她說。
「利率上漲和購房能力受限的部分影響可能是，更多購房者被迫選擇距離市中心更遠但價格更低的房產。」
Metricon首席執行官杜根（Brad Duggan）則強調，儘管利率存在周期性波動，住房仍是一項長期決策，若供應持續緊張，延遲購房可能在未來帶來更大困難。
他表示：「利率上升會影響部分購房者的信心，但這並不會改變澳洲需要更多住房供應這一根本現實。」
責任編輯：宗敏青
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