【大紀元2026年06月29日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）稅改政策發布後，房地產行業的專家提醒投資者，倉促進入新房市場可能會損失數萬澳元。
從2027年7月起，希望通過負扣稅抵稅的投資者只能買新建住宅。房產投資公司Access Wealth董事總經理塞尼奧爾（Dory Senior）表示，許多新手在不了解隱性成本的情況下倉促入市，從而帶來超出預期的資金損失。
塞尼奧爾列舉了幾個新手容易犯的錯誤。
第一個錯誤就是忽視隱性成本——建築保險（Builder Insurance），這可能間接導致項目延期。
許多建築商的保險覆蓋額度較低，這意味著他們的風險承受能力有限，無法同時承接過多項目，因此往往需要優先處理已有客戶的工程排期，新客戶可能需要等待6至12個月才能開工。
還有一些投資者沒有選擇「全包交鑰匙合同（full-turnkey contract）」，導致最終交付的房產缺少標準配置，例如沒有車道、沒有園林綠化，甚至沒有窗簾。
此外，如果買家在沒有簽固定價格合同的情況下購買新房，可能會因額外施工費用而損失高達5萬澳元。這些買家可能被沒有預留現場施工預算的低價合同吸引，最後不得不面臨施工的額外加價。
最近，知名買房中介機構Dashdot進入清算程序。該公司於今年5月倒閉，且未能向700多名客戶提供總計1060萬澳元的預付服務或退款。
塞尼奧爾表示，聽起來該公司更關注的是簽約，而不是交付服務， 資源不足的公司是無法真正為客戶找到合適房源的。
他建議，在與房產服務公司合作時，應要求其證明「能夠在合理時間範圍內可靠交付服務」。
責任編輯：宗敏青
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