【大纪元2026年06月29日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）税改政策发布后，房地产行业的专家提醒投资者，仓促进入新房市场可能会损失数万澳元。
从2027年7月起，希望通过负扣税抵税的投资者只能买新建住宅。房产投资公司Access Wealth董事总经理塞尼奥尔（Dory Senior）表示，许多新手在不了解隐性成本的情况下仓促入市，从而带来超出预期的资金损失。
塞尼奥尔列举了几个新手容易犯的错误。
第一个错误就是忽视隐性成本——建筑保险（Builder Insurance），这可能间接导致项目延期。
许多建筑商的保险覆盖额度较低，这意味着他们的风险承受能力有限，无法同时承接过多项目，因此往往需要优先处理已有客户的工程排期，新客户可能需要等待6至12个月才能开工。
还有一些投资者没有选择“全包交钥匙合同（full-turnkey contract）”，导致最终交付的房产缺少标准配置，例如没有车道、没有园林绿化，甚至没有窗帘。
此外，如果买家在没有签固定价格合同的情况下购买新房，可能会因额外施工费用而损失高达5万澳元。这些买家可能被没有预留现场施工预算的低价合同吸引，最后不得不面临施工的额外加价。
最近，知名买房中介机构Dashdot进入清算程序。该公司于今年5月倒闭，且未能向700多名客户提供总计1060万澳元的预付服务或退款。
塞尼奥尔表示，听起来该公司更关注的是签约，而不是交付服务， 资源不足的公司是无法真正为客户找到合适房源的。
他建议，在与房产服务公司合作时，应要求其证明“能够在合理时间范围内可靠交付服务”。
责任编辑：宗敏青
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