【大纪元2026年03月18日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）随着房价不断上涨，澳洲首次购房者正面临愈发艰难的市场环境。尽管升息与生活成本压力开始对房地产市场产生影响，但对于准备进入市场的买家而言，这样的变化未必带来实质帮助。
澳储银（RBA）在2月及3月连续升息后，官方现金利率已升至4.10%，这是自2025年4月以来最高水平。金融市场普遍预测，5月澳储银可能还会进一步加息，几乎完全逆转了2025年曾出现的利率缓解。
据天空新闻网站报导，独立经济学家欧文（Eliza Owen）表示，房价下跌通常与利率上升有关，但这并不意味着首次置业者更容易入市。
她表示：“一般而言，利率上升时，高端市场对利率更为敏感，借贷能力下降幅度更大。”她同时强调，像5%首付计划等激励措施，在一定程度上抵消了低端市场因加息带来的冲击，因为仍有更多人尝试进入市场。
她认为，当更高利率与美国、以色列与伊朗冲突引发的油价波动结合时，市场未必会出现许多人期待的购房机会。
她预测：“悉尼与墨尔本的房价可能出现温和下跌，但其它城市与地区仍会上涨，只是增速低于去年。”她补充说，“此次下跌幅度可能较小的原因是，当市场状况恶化时，供应最终会受到限制。”
“如果销售环境恶化，业主可能选择暂不出售房产，而开发商也会推迟新项目，从而限制供应。”
百万房价成常态
尽管专家预计高端市场将放缓，但数据显示房价仍在创新高。房地产数据机构PropTrack的最新数据显示，澳洲各大州府城市的房价中位数在2月首次突破100万澳元，目前为100.4万澳元。
2月所有州府城市房价均录得上升，其中霍巴特领涨，上涨1%至71.8万澳元，其次是布里斯本与阿德莱德，分别上升0.7%。
布里斯本房价年内已上涨15.35万澳元，中位价达到104.6万澳元；阿德莱德则上涨11.86万澳元，中位数升至92.9万澳元。
同时，悉尼与墨尔本房价分别上涨0.5%与0.3%，其中悉尼房价中位价已达125.5万澳元。
首次置业族调整购房预期
尽管压力加剧，但并非所有人都认为首次购房者应该继续观望。欧文表示，建商Metricon的数据显示，约40%的客户仍为首次购房者，他们已调整了购房预期。
“许多首次置业者正在调整对房屋设计或位置的预期，而不是完全退出市场”，她说。
“利率上涨和购房能力受限的部分影响可能是，更多购房者被迫选择距离市中心更远但价格更低的房产。”
Metricon首席执行官杜根（Brad Duggan）则强调，尽管利率存在周期性波动，住房仍是一项长期决策，若供应持续紧张，延迟购房可能在未来带来更大困难。
他表示：“利率上升会影响部分购房者的信心，但这并不会改变澳洲需要更多住房供应这一根本现实。”
责任编辑：宗敏青
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