工黨稅改引發掛牌潮 租房供應持續下滑

【大紀元2026年06月13日訊】（大紀元記者林達澳洲悉尼編譯報導）投資者在稅改新政正式落地前提前拋售房產，導致市場上掛牌出售的房源激增，而供出租的房源卻有所減少。

全國範圍內的待租房源數量同比大幅下降，其中5月份的降幅最為劇烈。所有首府城市均呈現這一趨勢，霍巴特（Hobart）的掛牌量僅微降0.3%，但達爾文（Darwin）下降了2.1%，墨爾本也下降了1.7%。

Neoval數據顯示，悉尼在過去一年中受到的衝擊最為嚴重，5月份同比下降1.5%，全年跌幅達9.8%。

Ray White首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，這些數據表明，國內部分弱勢群體面臨住房難。

她說：「掛牌出售的房屋，對尋找租房的人毫無幫助。租房市場的房源供給，才決定了租戶有多少選擇空間。」

儘管聯邦預算案於5月12日才公布，但她指出，很可能已對當月數字產生了影響，因為買賣雙方此後便開始調整各自的方向。

受此影響，目前幾乎所有市場都向買方傾斜，5月份湧入的大量掛牌房源正面臨銷售套現的困境。

根據Cotality的數據，當前掛牌房源數量已接近疫情時期的峰值，上個週末，各首府城市拍賣房屋中僅有51.1%成功售出，而去年同期的成交率則超過60%。

這一成交比例創下了澳洲五年來的最低水平，部分原因在於中東衝突導致經濟承壓。

這種趨勢正持續拉低整體房價。經濟學家對此提出了批評，認為這是聯邦預算案帶來的一個「意外但可能短期」的副作用。

隨著買家信心減弱，擬議中的負扣稅（negative gearing）和資本利得稅（capital gains tax）改革預計將在下一季度對房市造成進一步衝擊。

科尼斯比表示：「如果更多房屋流入自住業主手中，可供出租的房源就會變少。在預算案改革的影響還來不及產生影響之前，租房市場的房源本就一直在減少，這讓問題變得尤為棘手。」

此次稅改方案已在眾議院獲得通過，其內容包括：從2027年7月起，將房產的負扣稅優惠限制在新建房屋上；同時取消50%的資本利得稅減免，改為與通脹率掛鈎的計稅稅率。

然而，這些改革舉措引發了商界和聯盟黨（Coalition）的強烈反對。工黨若想讓該法案在參議院順利過關，接下來還須與綠黨（Greens）進行艱難的談判。

責任編輯：楊帆

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