【大紀元2026年07月12日訊】（大紀元記者智宇渥太華編譯報導）隨著春季樓市逐步進入夏季，渥太華房地產市場整體仍保持供需平衡，雖然房屋成交量較去年同期略有回落，但市場庫存持續增加，為買家提供了更多選擇空間，而房價整體仍保持穩定。
根據渥太華地產局（OREB）最新公布的2026年6月份市場報告，6月通過MLS系統成交住宅1,518套，較2025年同期下降4.9%。不過，這一下降基本符合樓市由春季旺季過渡至初夏的季節性規律。
數據顯示，6月份住宅平均成交價為733,648元，較去年同期上漲約1%；整體市場價格變化不大，反映出儘管市場供應增加，但房價並未出現明顯下跌。
OREB指出，目前市場最大的變化來自庫存增加。近年來持續上升的新掛牌房源，使買家擁有更多時間比較和選擇物業，也減輕了過去幾年賣方市場中普遍存在的競價壓力。不過，新增供應並未導致市場明顯轉向買方市場，整體成交情況依然保持穩定。
報告顯示，目前不同物業類型之間的市場表現開始出現分化。
獨立住宅仍然是市場最穩定的板塊，庫存約為2.8個月，成交價格與掛牌價格之間的差距最小，市場需求依然保持穩健。
聯排住宅（Townhouse）庫存繼續增加，活躍掛牌數量較去年同期增長27.6%，庫存消化週期上升至3.2個月，市場競爭有所減弱。
相比之下，公寓（Condominium）市場依然最為疲弱，庫存已增至5.3個月，價格表現也遜於整體住宅市場，買家擁有更大的議價空間。
值得注意的是，雖然庫存增加，但成交價與掛牌價的比例仍維持在98.5%，與去年同期基本一致，而房屋平均掛牌天數僅由19天增加至22天，說明市場並未出現明顯轉弱，而是逐步回歸更加理性的交易環境。
OREB主席塔米·伊茲（Tami Eades）表示，目前渥太華樓市不能簡單地以「上漲」或「下跌」來概括，不同物業類別正呈現不同走勢。
她表示，供應增加確實改變了市場環境，為買家帶來更多選擇，但整體需求仍然能夠消化新增房源，市場基本面依然健康。未來幾個月，市場走勢將取決於買家需求能否繼續跟上新增供應，以及整體經濟環境、就業市場和消費者信心的變化。
業內人士認為，與加拿大部分城市相比，渥太華房地產市場由於政府部門就業穩定、經濟基礎相對穩健，因此波動幅度一直較小。目前市場正逐漸回歸供需平衡狀態，對買賣雙方而言，都意味著一個更加理性和穩定的交易環境。
責任編輯：田青
