【大纪元2026年07月12日讯】（大纪元记者智宇渥太华编译报导）随着春季楼市逐步进入夏季，渥太华房地产市场整体仍保持供需平衡，虽然房屋成交量较去年同期略有回落，但市场库存持续增加，为买家提供了更多选择空间，而房价整体仍保持稳定。
根据渥太华地产局（OREB）最新公布的2026年6月份市场报告，6月通过MLS系统成交住宅1,518套，较2025年同期下降4.9%。不过，这一下降基本符合楼市由春季旺季过渡至初夏的季节性规律。
数据显示，6月份住宅平均成交价为733,648元，较去年同期上涨约1%；整体市场价格变化不大，反映出尽管市场供应增加，但房价并未出现明显下跌。
OREB指出，目前市场最大的变化来自库存增加。近年来持续上升的新挂牌房源，使买家拥有更多时间比较和选择物业，也减轻了过去几年卖方市场中普遍存在的竞价压力。不过，新增供应并未导致市场明显转向买方市场，整体成交情况依然保持稳定。
报告显示，目前不同物业类型之间的市场表现开始出现分化。
独立住宅仍然是市场最稳定的板块，库存约为2.8个月，成交价格与挂牌价格之间的差距最小，市场需求依然保持稳健。
联排住宅（Townhouse）库存继续增加，活跃挂牌数量较去年同期增长27.6%，库存消化周期上升至3.2个月，市场竞争有所减弱。
相比之下，公寓（Condominium）市场依然最为疲弱，库存已增至5.3个月，价格表现也逊于整体住宅市场，买家拥有更大的议价空间。
值得注意的是，虽然库存增加，但成交价与挂牌价的比例仍维持在98.5%，与去年同期基本一致，而房屋平均挂牌天数仅由19天增加至22天，说明市场并未出现明显转弱，而是逐步回归更加理性的交易环境。
OREB主席塔米·伊兹（Tami Eades）表示，目前渥太华楼市不能简单地以“上涨”或“下跌”来概括，不同物业类别正呈现不同走势。
她表示，供应增加确实改变了市场环境，为买家带来更多选择，但整体需求仍然能够消化新增房源，市场基本面依然健康。未来几个月，市场走势将取决于买家需求能否继续跟上新增供应，以及整体经济环境、就业市场和消费者信心的变化。
业内人士认为，与加拿大部分城市相比，渥太华房地产市场由于政府部门就业稳定、经济基础相对稳健，因此波动幅度一直较小。目前市场正逐渐回归供需平衡状态，对买卖双方而言，都意味着一个更加理性和稳定的交易环境。
责任编辑：田青
