寒冷冬季 堪培拉房市買家依然活躍

【大紀元2026年07月02日訊】（大紀元記者袁源澳洲堪培拉編譯報導）堪培拉進入冬季，但房地產市場未必會因此陷入停滯，買家也依然活躍。

儘管寒冷的月份通常會導致市場出現季節性放緩，但堪培拉的買家仍然活躍，房價已回升至歷史高位。一些房地產中介表示，在此期間仍然看房的買家，往往是全年購房意願最強烈的一群人。

看起來真正發生變化的，是人們的購房方式。經歷了幾年的加息、建築成本壓力以及經濟不確定性的影響後，堪培拉的購房者並未退出市場，但專家表示，他們在購房決策上變得更加謹慎。

據Allhomes房地產網站報導，房地產中介公司Belle Property Canberra的Dan McAlpine說：「市場變得更加謹慎，但未必更加疲軟。

「利率上升並未讓買家退出市場，而是改變了他們的購房行為和購買能力。人們需要更長時間來做出決定，進行更充分的調查和評估，並且在財務安排上更加謹慎，避免過度負債。」

根據Domain房地產公司最新發布的獨立屋價格報告，今年早些時候，堪培拉獨立屋中位價達到創紀錄的108.4萬澳元，已完全從疫情期間房市繁榮後的低谷中恢復。獨立屋價格已連續四個季度上漲，不過漲幅開始放緩。

「我們看到堪培拉獨立屋價格在上漲，但上漲速度正在放緩，這與我們在整體市場動態中觀察到的情況相符。」Domain公司研究與經濟主管Nicola Powell說。

「我們開始看到市場踩下剎車，這可以理解，畢竟今年已經加息三次，而且預期還會再加息一次。此外，目前堪培拉的整體供應量同比正在上升，這正是市場開始放緩的一個明顯跡象。

這種節奏的變化，在備受關注的房產類型上尤為明顯。McAlpine表示，買家願意為那些風險較低、可直接入住的房屋支付較高價格，而對需要大規模翻新的房產則持更加審慎的態度。

「在那些可直接入住的房產與需要翻新或在未來追加投資的房產之間，差距正在擴大。」他說，「許多賣家仍然期待2021年那種緊迫的市場節奏，但如今的買家更青睞信息透明、準備充分以及定價合理的房源。」

McAlpine認為，許多買家也正經歷著另一種疲勞感。

「很多買家並不是財務壓力大，而是在精神上感到疲憊。他們已經花了兩年時間應對各種不確定性、利率變化、政策討論、建築成本以及媒體的喧囂。如今，許多人追求的已不再是『完美的交易』，而是簡單和安心。」他說。

由於堪培拉有充足的新開發項目，且公寓價格與許多其它首府城市相比仍相對實惠，Powell認為，該市有望吸引更多尋求投資價值的其它州投資者的關注。

與此同時，她說首都行政區對投資者的依賴程度仍遠低於悉尼和墨爾本等大型市場，這意味著任何政策變化對當地的影響可能相對有限。

儘管經濟不確定性可能會影響市場情緒，但寒冷的季節不應被簡單視為市場停滯的時期。事實上，對於願意保持活躍的買家來說，冬季反而可能是購房的好時機。

「對於買家來說，通常在冬季會發現競爭較少，」Powell表示，「如果你能以合適的方式把握房地產市場，加上當前市場動態正在放緩，這可能會給一些人帶來機會。」

McAlpine也認為，一些賣家在淡季可能會比在春季獲得更好的成交結果。

責任編輯：王嘉

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