許家印被判無期 專家：中國房市危機難解

【大紀元2026年08月24日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）上週，恆大集團創辦人許家印被法院判處無期徒刑。然而，中國房地產市場的衰退已持續長達六年，不僅繼續拖累整體經濟，也給數百萬家庭帶來痛苦。房地產業界專家普遍認為，中國房市危機難找到有效的解決之道。

目前，中國各地仍有數百萬套爛尾樓長期停工；北京、上海等一線城市的新房價格回升勢頭已經停滯；土地出讓收入持續暴跌；房地產銷售和新開工面積的跌幅也在擴大。在規模較小的內陸城市，二手房價格較2020年水平已下跌近四分之一，房產縮水效應進一步抑制家庭消費意願。

今年第二季度（截至6月的三個月），中國經濟同比增長4.3%，增速創下三年多來新低。

隨著曾經拉動內需的房地產引擎轉為拖累，中國經濟越來越依賴出口來維持增長。自2019年以來，中國貿易順差已擴大一倍以上，加劇了與歐盟及美國的貿易緊張關係。隨著中國出口產品在全球市場持續擴張，並擠占其它國家的市場份額，外界對「中國衝擊2.0」（China Shock 2.0）的擔憂也日益升高。

難找解決之道

恆大集團於2021年發生債務違約，並於2024年進入清算程序。碧桂園於2023年違約，此後未再購入任何土地；而萬科集團正尋求延期償還部分債券，並已更換大部分高管，由來自國有企業的人員接任。

路透社8月24日報導，分析人士指出，目前尚無明確跡象表明中國房地產危機即將結束。

「這是一個系統性問題，很難找到有效的解決辦法。」總部位於芝加哥的房地產諮詢公司商翰思（Enhance International）首席執行官薩姆‧拉德萬（Sam Radwan）表示，「目前（中國）住房存量已超過家庭數量——超過三分之一的人口將第二套房作為投資資產持有。」

中共當局試圖將銀行信貸和國家資源從房地產領域，轉向機器人和半導體等戰略性科技產業。然而，分析人士指出，這些新興行業目前的規模尚不足以抵消房地產市場持續低迷對經濟造成的拖累。

對投資者來說，房地產低迷就意味著消費疲弱。當房產價值下跌、家庭財富縮水時，消費者往往會減少支出，進一步抑制內需。

「經濟增長及其帶來的紅利，在整個經濟體中的分配變得愈來愈集中。」世界大型企業聯合會（Conference Board）亞洲區高級經濟學家馬克斯‧曾格萊因（Max Zenglein）表示，「這也是消費難以回升的一個關鍵原因。」

「痛苦難以承受」

拉德萬估計，即使停止新增住房供應，市場也至少需要約18個月才能消化現有的住房庫存。他認為，房價可能還需在2025年水平的基礎上再下跌40%，才能達到供需均衡；而整個調整過程可能長達十年。

「中國民眾心裡其實很清楚，市場遠未觸底，但沒有人知道底部究竟在哪裡。」拉德萬說。

「這種痛苦令人難以承受。」38歲的房主傑森‧王（Jason Wang）說道。

他表示，自己2019年在山東省購買的一處房產，自購入以來價值已縮水約25%。

「當人們連溫飽都難以維持時，誰還有能力買房呢？」他說。

責任編輯：葉紫微#