许家印被判无期 专家：中国房市危机难解

【大纪元2026年08月24日讯】（大纪元记者夏雨综合报导）上周，恒大集团创办人许家印被法院判处无期徒刑。然而，中国房地产市场的衰退已持续长达六年，不仅继续拖累整体经济，也给数百万家庭带来痛苦。房地产业界专家普遍认为，中国房市危机难找到有效的解决之道。

目前，中国各地仍有数百万套烂尾楼长期停工；北京、上海等一线城市的新房价格回升势头已经停滞；土地出让收入持续暴跌；房地产销售和新开工面积的跌幅也在扩大。在规模较小的内陆城市，二手房价格较2020年水平已下跌近四分之一，房产缩水效应进一步抑制家庭消费意愿。

今年第二季度（截至6月的三个月），中国经济同比增长4.3%，增速创下三年多来新低。

随着曾经拉动内需的房地产引擎转为拖累，中国经济越来越依赖出口来维持增长。自2019年以来，中国贸易顺差已扩大一倍以上，加剧了与欧盟及美国的贸易紧张关系。随着中国出口产品在全球市场持续扩张，并挤占其它国家的市场份额，外界对“中国冲击2.0”（China Shock 2.0）的担忧也日益升高。

难找解决之道

恒大集团于2021年发生债务违约，并于2024年进入清算程序。碧桂园于2023年违约，此后未再购入任何土地；而万科集团正寻求延期偿还部分债券，并已更换大部分高管，由来自国有企业的人员接任。

路透社8月24日报导，分析人士指出，目前尚无明确迹象表明中国房地产危机即将结束。

“这是一个系统性问题，很难找到有效的解决办法。”总部位于芝加哥的房地产咨询公司商翰思（Enhance International）首席执行官萨姆‧拉德万（Sam Radwan）表示，“目前（中国）住房存量已超过家庭数量——超过三分之一的人口将第二套房作为投资资产持有。”

中共当局试图将银行信贷和国家资源从房地产领域，转向机器人和半导体等战略性科技产业。然而，分析人士指出，这些新兴行业目前的规模尚不足以抵消房地产市场持续低迷对经济造成的拖累。

对投资者来说，房地产低迷就意味着消费疲弱。当房产价值下跌、家庭财富缩水时，消费者往往会减少支出，进一步抑制内需。

“经济增长及其带来的红利，在整个经济体中的分配变得愈来愈集中。”世界大型企业联合会（Conference Board）亚洲区高级经济学家马克斯‧曾格莱因（Max Zenglein）表示，“这也是消费难以回升的一个关键原因。”

“痛苦难以承受”

拉德万估计，即使停止新增住房供应，市场也至少需要约18个月才能消化现有的住房库存。他认为，房价可能还需在2025年水平的基础上再下跌40%，才能达到供需均衡；而整个调整过程可能长达十年。

“中国民众心里其实很清楚，市场远未触底，但没有人知道底部究竟在哪里。”拉德万说。

“这种痛苦令人难以承受。”38岁的房主杰森‧王（Jason Wang）说道。

他表示，自己2019年在山东省购买的一处房产，自购入以来价值已缩水约25%。

“当人们连温饱都难以维持时，谁还有能力买房呢？”他说。

责任编辑：叶紫微#