悉尼去年第四季房價最高 已昇溫到頂點

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【大紀元3月10日訊】大紀元記者仲聞悉尼報導/ 悉尼的房價在去年最後一季上漲幅度最大，在第四季度內上漲6.2%，房價在2002年內上漲22.4%。在去年最後一季中坎培拉的房價上漲5.9%，布裡斯本的房價上漲5.9%，阿德雷德的房價上漲5.2%。許多觀察家認為房價已經昇溫到頂點了。
　　
聯邦銀行高級分析員詹慕士(Craig James)說：「飆昇的房價已經超出我們的估計，希望在2003年房價的上昇幅度能在5%至10%之間」。墨爾本的房價在2002年最後一季上漲3%，柏斯的房價上漲2.5%，赫百(Hobart)的房價上漲1.3%，達爾文的房價下調0.4%，這些地區是去年最後一季房價上漲幅度最小的地區。各省首府城市的房價在去年最後一季平均上漲4.8%，全年平均上漲18.4%。
　　
2002年房價上漲幅度最大的是布里斯本(25.3%)，阿德雷德僅次之(21.1%)達到該市歷史上的最大漲幅。在其他首府城市坎培拉的房價全年上漲18%，墨爾本的房價全年上漲12.5%，柏斯的房價全年上漲11.6%，赫百的房價全年上漲9%，達爾文的房價全年上漲4.6%。
　　
觀察家認為，近幾年房價的大幅度上漲是由於政府關於「第一所房屋購買者基金」的政策，同時股票市場的持續低迷促使投資者轉向不動?市場。房價年平均上漲率居高不下，有些年份甚至達到20%的年上漲率，許多年輕家庭根本無法進入房屋市場。但是觀察家認為，房價的連年上漲導致新建房屋驟增，房屋市場供給強勁，極有可能導致房價下調。實際上房價比80年代末的高峰期已經下調了，所以有些分析員認為此次高峰期後，房價也應該下調。
　　
第一波士頓信用(Credit Suisse First Boston)的經濟師沃爾德(Sally Auld)說：「房屋市場的一些指標顯示今年下半年的買賣交易將減少，我們認為房屋價格保持不變或下調對消費者支出將會有負面影響」。上週早些時候經濟合作及發展組織(Organization of EconomicCo-operation and Development，OECD)稱房屋財?的價格將可能下降。OECD在澳大利亞年度經濟回顧中稱：「我們現在還不明確房價的持續上漲是否是泡沫，這種現象的結果是對家庭財務狀況負面影響，而現代社會崇尚的是實際收入的增長和低利息政策」。◇
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