【大紀元4月27日訊】 今年三月份的通漲指數（CPI） 上升至0.5%後，4月15日的10年期債券的回報率立即升為4.37%，並引發房貸利率的上升，其固定利率上升約0.625%。從三週前10年期債券的回報率的3.7%至目前的4.37%，標示出通漲可能已經不遠。無論是食品、衣物或是汽車都可能漲價。就目前而言，在房貸利率繼續上升之前，也許會有一個短期的略為下降的過程。原因在於債券市場對通漲指數的反應有些過度。但如果4、5月份的通漲指數與3月份相似，則美聯儲應在6月加息，從而推動房貸利率的上升。
但據Mortgage Bankers Association的首席經濟學家Doug Duncan的估計，房貸利率的增加就目前看來是一個較為緩慢的過程，至今年底30年固定利率應在6%左右。而在以後的3年之內可能仍在7%左右。若果真如此，全美的房地產仍不會受到明顯影響。但如果今後幾月的通漲指數仍高居不下，而在今年年底觸發房貸利率上至7.5%以上，則應該對房屋市場有明顯的影響。但就目前而言，全美各地的房屋市場仍然十分強勁並開始進入銷售旺季。許多城市的房屋的需求與供應嚴重失調，成為一個極端的賣方市場，而在應對利率上揚的策略中，許多人傾向於選擇ARM（adjustable-rate mortgage）。.據統計，4月份至今相對3月份，ARM的申請量增加了70%。 電話610 520 0416（O）, 610 291 0287（C） ◇
(http://www.dajiyuan.com)
