2004年房地產回顧

【大紀元3月30日訊】(大紀元記者何麗娟編譯) 熟悉波士頓房地產的人都知道﹐在過去20年中﹐只有在90年代初有一度是跌停版﹐但那只是曇花一現的2-3年﹐後來的15年中 ﹐都是以年平均率10%-15%漲幅一路飆昇﹐尤其是過去5年來各地的房地產所聽所聞都是漲﹐你現在可以看到郊區的單家庭房屋﹐不少舊屋改建的新房子﹐都是要價百萬以上﹐究竟多少人買得起這種房子﹖ 這麼高的房價還會漲嗎﹖過去5年來﹐房價漲幅最高的是那些地區﹐你想知道嗎﹖

下列地區是波士頓環球報所公佈過去5年中(1999 to 2003)麻州房價漲幅最高的20個區域(以郵遞區號區分)。

城市 郵遞區號 % 漲幅比率 中等房的平均售價

Lawrence 01841 218 $220,000

Hull 02045 217 $355,000

Somerville 02144 214 $455,750

Lawrence 01843 209 $240,000

Sturbridge 01566 205 $317,450

Chelsea 02150 205 $292,500

Brookline 02446 199 $975,000

Boston 02128 198 $278,000

Brockton 02302 195 $240,000

Worcester 01603 194 $192,000

Lynn 01902 194 $240,000

Hyde Park 02136 192 $325,000

Brockton 02301 190 $259,900

Worcester 01605 189 $225,000

Newbury 01951 189 $435,000

Halifax 02338 188 $312,000

Somerville 02145 188 $355,000

Salisbury 01952 188 $325,000

Paxton 01612 187 $330,000

Middleton 01949 187 $547,500

(資料來源 波士頓環球報)

現在我們看看房地產專家如何解釋這些過去房價低靡不起的地區﹐如Lawrence, Chelsea, 和Brockton等城市﹐現在為何會成為房地產的新寵兒呢﹖一位在勞崙斯(Lawrence)21世紀房地產公司的經濟人說﹕買房者正把過去對MCAS成績高及郊區的昂貴屋的重視轉移到低價位可負擔的房產區。當然 波士頓高昇的房地產熱潮相對地帶動了這些地區的起昇﹐但聰明的房地產投資者已經從臨近波士頓的幾個高價位區轉移到相對性房價較低的區域﹐那兒仍多得是可負擔的房屋 ﹐尤其對大量的首次購屋者﹐他們在購屋時可以申請到90%至100%的貸款﹐這使他們根本不必付頭款﹐也可達到買屋的夢想。

簡介排名第18的莎貝瑞市 (Salisbury)

距離﹕距波士頓42英哩

人口 : 7,827人

中等居屋平均售價 : $301,500

房地產稅率: $10.17 每千元(2004)

交通要道: Routes 1A, 110; Route 1;州際公路 95 and 495

麻州成就測驗﹕會員之一﹐學校列全州第115名(全麻州共有373個學區)與威明頓(Wilmington)、Newburyport、Berlin-Boylstonand學區列為同等級。 2004年MCAS成績結果分析。

戶籍調查結果: 中等家庭收入每年為$56,327, 相較於全國為$50,046,百分之17的居民擁有大學或以上的學位﹐相較與全國平均為24%。 資料可見網址: www.salisburyma.gov。

夏天是莎貝瑞這個城市最忙碌的季節﹐每年有多達20萬的訪客湧入﹐這裡有長達六英哩的海灘﹐岸邊商店、酒吧林立﹐大西洋中有戲水弄潮的人群。

雖然有些居民被川流不息的遊客所擾﹐而希望重新規劃區域﹐讓莎貝瑞的海灘觀光客的熱潮減緩一點。該市市長凱若說﹔這或許是十幾年前﹐鎮裡經常舉辦大型的現場演唱會的緣故。人們覺得我們氣質不高﹐例如好些大學生休閒時會去臨近的新州的漢普敦鎮﹐但是非大學生就喜歡 在這裡逗留﹐夜店及酒吧裡的確有不少藍領階級的粗人。但凱瑞說這也有解決的方法:新的區域劃分法規若是通過﹐可以造成一個混合使用的區域﹐就是種另類的居家環境。舉例來說﹕店家在樓下而居家可在樓上﹐ 鼓勵大家在商業區內居住﹐就不會讓商店越來越多。

莎貝瑞是由四區域合組的﹐最有名的就是莎貝瑞的海濱, 莎貝瑞平原﹐有些農莊和古典郊區建築﹐另外﹐莎貝瑞廣場、鎮裡最古老的地方﹐市鎮府的所在地和潤絲島﹐一個殖民區域﹐移民的漁村沿著麥瑞可河流上有許多古屋混合著海洋產業和漁村生活形式的集中地。

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