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台央行升息激勵末代優惠房貸效應浮現

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【大紀元4月2日報導】(中央社記者李文忠台北二日電)3 月以來美國頻傳調升利率,台灣央行在 3月25日升息半碼,利率調升的動作相對突顯優惠房貸的優勢,再加上末代優惠房貸的時間壓力,以及329房市檔期業者的集中造勢之下,3月份的成屋市場再度開出紅盤,全省成交量創下新高。

與春節前 1月份相較, 3月份成屋市場帶看量成長10%、成交量增加7%,已經寫下歷年3月份的成交件數新紀錄。預料 4月份在優惠房貸額度更加緊峭的條件下,整體成交量將會持續成長。

永慶房仲集團表示,自89年至今,低利優惠房貸的計劃撥放額度已經累積到新台幣 1.2兆元,受惠戶數將近70萬戶,對於激勵買方購屋發揮極大的效應,自90年至93全省建物買賣移轉件數不斷成長即是一例,買賣移轉件數從26萬件快速增加到將近42萬件。

美國在貨幣政策趨勢下,前前後後利率已經調升了4次,促使央行在今年3月25日亦以升息半碼因應,使得今年持續升息的氣氛趨於濃厚,相對突顯出低利優惠房貸的低利優勢,對於有意購屋的民眾,發揮了把握低利提早進場購屋的效果。

這波最末波段的優惠房貸,是在去年 8月份提撥3000億元,由於土增稅減半徵收政策在今年1月底到期,因此去年第4季起申貸便十分踴躍,再加上優惠額度用罄的時間壓力與日俱增,初步預料在今年5月應會用完,致使今年3月的市場買氣十分旺盛。

根據永慶房仲集團成交資料顯示,3月份全省中古房市均有亮麗的表現。與春節之前的1月份相較,全省帶看量成長1成,成交量成長7%,顯示全省買氣十分旺盛。北部地區帶看量成長13%,成交量成長8%;中部地區帶看量成長6%,成交量成長5%;南部地區帶看量成長11%,成交量成長8%,可說是近年來全省房市表現最為均等的月份。

根據了解,由於中南部地區的成交總價相對偏低,中古屋的成交主力大約在450萬元左右,因此低利優惠房貸的效應更加明顯,升息對中低總價的相對促購效應更加明顯,因此全省房市在3月皆有所表現。

永慶房仲集團表示,在 326反「反分裂法」遊行平和落幕之後,對中古豪宅市場而言可謂是「利空出盡」,對於未來中古豪宅市場成交量的成長,有很大的成長空間。相對於中低總價住宅房價幾近「彈跳」的漲勢,台北市3000萬元以上的中古豪宅顯得相對冷調,兩年來平均成交單價持平。未來可望在台灣政局逐漸趨穩之後,豪宅能減少移出式的售屋,並增加台商回流的移入式購屋,讓中古豪宅的交易熱度逐漸回升,帶動買氣並出現期待已久的補漲行情。

今年的房市傳統旺季將從 4月份展開,預料在升息及優惠房貸額度用罄的雙重作用,以及建商的大量推案集中造勢之下,房市買氣應會持續增溫, 4月份的房市將持續成長。

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