【大纪元4月2日报导】(中央社记者李文忠台北二日电)3 月以来美国频传调升利率，台湾央行在 3月25日升息半码，利率调升的动作相对突显优惠房贷的优势，再加上末代优惠房贷的时间压力，以及329房市档期业者的集中造势之下，3月份的成屋市场再度开出红盘，全省成交量创下新高。
与新年前 1月份相较， 3月份成屋市场带看量成长10%、成交量增加7%，已经写下历年3月份的成交件数新纪录。预料 4月份在优惠房贷额度更加紧峭的条件下，整体成交量将会持续成长。
永庆房仲集团表示，自89年至今，低利优惠房贷的计划拨放额度已经累积到新台币 1.2兆元，受惠户数将近70万户，对于激励买方购屋发挥极大的效应，自90年至93全省建物买卖移转件数不断成长即是一例，买卖移转件数从26万件快速增加到将近42万件。
美国在货币政策趋势下，前前后后利率已经调升了4次，促使央行在今年3月25日亦以升息半码因应，使得今年持续升息的气氛趋于浓厚，相对突显出低利优惠房贷的低利优势，对于有意购屋的民众，发挥了把握低利提早进场购屋的效果。
这波最末波段的优惠房贷，是在去年 8月份提拨3000亿元，由于土增税减半征收政策在今年1月底到期，因此去年第4季起申贷便十分踊跃，再加上优惠额度用罄的时间压力与日俱增，初步预料在今年5月应会用完，致使今年3月的市场买气十分旺盛。
根据永庆房仲集团成交资料显示，3月份全省中古房市均有亮丽的表现。与新年之前的1月份相较，全省带看量成长1成，成交量成长7%，显示全省买气十分旺盛。北部地区带看量成长13%，成交量成长8%；中部地区带看量成长6%，成交量成长5%；南部地区带看量成长11%，成交量成长8%，可说是近年来全省房市表现最为均等的月份。
根据了解，由于中南部地区的成交总价相对偏低，中古屋的成交主力大约在450万元左右，因此低利优惠房贷的效应更加明显，升息对中低总价的相对促购效应更加明显，因此全省房市在3月皆有所表现。
永庆房仲集团表示，在 326反“反分裂法”游行平和落幕之后，对中古豪宅市场而言可谓是“利空出尽”，对于未来中古豪宅市场成交量的成长，有很大的成长空间。相对于中低总价住宅房价几近“弹跳”的涨势，台北市3000万元以上的中古豪宅显得相对冷调，两年来平均成交单价持平。未来可望在台湾政局逐渐趋稳之后，豪宅能减少移出式的售屋，并增加台商回流的移入式购屋，让中古豪宅的交易热度逐渐回升，带动买气并出现期待已久的补涨行情。
今年的房市传统旺季将从 4月份展开，预料在升息及优惠房贷额度用罄的双重作用，以及建商的大量推案集中造势之下，房市买气应会持续增温， 4月份的房市将持续成长。
